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どうも！マンションマニアです！
マンションカウンターメンバーで恒例の稲毛浅間神社への初詣！！
埼玉県民でありながらも稲毛の歴史について熱く語るドクター森野さん
今年も素敵な一年になりますように！！
さて、今回は稲毛浅間神社からもほど近いところに位置するプラウドシティ稲毛海岸レジデンスの現在相場を共有いたします！
【プラウドシティ稲毛海岸レジデンス 物件概要】
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
新築時販売価格：2340万円（1戸）～4290万円（2戸）（第1期） 最多価格帯2800万円台（第1期）
専有面積：レジデンスⅠ：73.80～100.01 ㎡、レジデンスⅡ：73.25～90.10 ㎡
総戸数：555戸（レジデンスⅠ：425戸、レジデンスⅡ：130戸）
規模：（レジデンスⅠ）14階建て （レジデンスⅡ）11階建て
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩17 分（レジデンスⅠ）、19 分（レジデンスⅡ）
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目
竣工：2012年2月
駐車場：レジデンスⅠ：430台、レジデンスⅡ：133台（各身障者優先、来客用含む）
地図はこちらです↓
京葉線の稲毛海岸駅から徒歩17分前後、いわゆる駅遠立地ではありますが住宅(マンション・戸建て)と商業施設の一体開発のため街の中に公園、スーパーマーケットがあるなど『駅から離れただけの価値』を感じやすい大規模マンションです。
街の中に『プラウドシティ○○』というバス停留所が複数あり総武線の稲毛駅までも容易にアクセス可能です。
通学校の稲毛第二小学校も街の中(プラウドシティと同じブロック内)にあり徒歩数分(棟によりますがとても近いです)、稲浜中学校も徒歩10分弱です。
低地側のためハザードマップで色はつきますがマリーナストリートを一直線に進めば稲毛の浜ですから車はもちろん自転車やジョギングでも海辺と行き来しやすいのはベイサイドエリアらしい魅力となります。
建築費がお安くつくり手にとっても買い手にとってもハッピーであった時代のマンションですからとにかくゆとりがあります。
平均専有面積は約82㎡、玄関前オープンポーチ＆トランクルーム、ディスポーザー、バルコニースロップシンク、自走式立体駐車場で設置率100％、最上階住戸に関しては天井高が3mオーバー、パーティールームやゲストルームなど大規模マンションらしい共用施設もあります。
近年の新築マンションよりもスペシャルでありながらもリーズナブルな価格帯です。
もちろん数年前より値上がりしており、2022年3月に記事化した時点のように3000万円未満での購入は難しいです。
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス 3000万円前後で購入できる良質な中古マンションです！
それでも4000万円を切る出物もあります。
新築時の平均坪単価は約120万円、現在は平均値として坪単価160万円ほどで動いています。
■動き一例
約76㎡
新築時2800万円台
中古時3500万円台
約82㎡
新築時3200万円台
中古時4100万円台
新築マンションではなかなかお目にかかれなくなった単価帯です。それでいてその新築マンションよりもスペック面が高いとなれば狙い目であることに変わりはないでしょう。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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