成人式を迎えた社会人の皆様へ 2025年ver『今年も辛い時期が続くがいくしかねぇぞ』【マンションマニア】

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おす！俺氏はマンション評論家のマンションマニアだ！

成人式を迎えた皆様、おめでとうだぜ！！

軽く自己紹介させてくれ。そんな長話はしねぇから安心しろ。

俺は高校を卒業して鉄道会社へ就職した。

高三の時に車の免許を取って卒業間近にバイトで貯めたお金で中古車を買った、そして社会人2年目に新築マンションを買った。まぁとにかくお金を使ったよ。

そんな俺も今年で40歳になるんだ。まぁ40歳くらいになってみれば分かるがたいした大人でもねぇよ。まだまだガキだ。毎日が勉強だ。

でもな、無理は利かなくなるぞ。無理するなら若いうちにしておけ。

若いうちはいろいろなことを経験してほしい。お金で経験を買うんだ。自分に価値があるもの、そしてリターンが見込めるものなら借金して買ったっていいだろう。

そんな君たちにおすすめしたいのが住みながら投資だ。

自分が住む家ってのは必要なものだろ？

その家で資産形成するんだ。自分の将来は自分で守るしかねぇんだよ。

ちなみに俺氏はその住みながら投資で億以上の利益を得た。まぁ20年近くかけてだからいわゆるタイムイズマネーだな。世の中には株式投資、FX、不動産投資(転売)でいっきに数千万円～億の利益を得る強者もいる。そいつらからしたら俺の20年で稼いだ億ちょっとの利益なんて鼻で笑われちまうだろうな。

でもな、住みながら投資ってのはローリスクが強みなんだ。正直短期間でのハイリターンは難しいけどリスクが低いってのはちょっと安心するだろ？

なんでリスクが低いかって？

そりゃ必要なものを投資対象としているからだよ。

家賃として10万円前後支払うとどうなる？

家賃補助とかそういった話を除けば全部消費でしかないよな。毎日の食事と同じよ。ポイントとかそういったのを除けば使った分は1円も戻ってこない。

それが住みながら投資だと毎月の住宅費の一部を貯金していることになる可能性があるんだ。

住宅ローンはとんでもない低金利だから元金の減りが早いんだ。それに対して物件の価値の目減りが少なければその差額が貯金となっていくわけだ。

物件の価値が高まればその分は税金を除けば丸儲けだし逆に価値が下がれば貯金していることにはならない。

でもな、万が一価値が下がっても元金を下回らなければ赤字にはならないってのが住みながら投資の魅力なんだ。

そうそう、当たり前の話だけど『価値があるものだけを買う』は守ったほうがいいぞ。

もちろんマイホームとなれば生活満足度が一番大事だ。好きな街、好きなマンションに住むということは忘れてはダメだぞ。

そこに資産形成も自動的に加わるのが住みながら投資のすごいところなんだよなぁ。

ところがさ…今はマンションの価格がたけぇんだ…ペアローンで買うのが当たり前みたくなっている。

この記事を見てくれている若者の多くが単身者であるだろうからけっこう難しいぞ。無理に買う必要はない。スペシャルな出物があった時に即動く気持ちでいる程度で良いだろう。

専門卒や大卒組が住宅ローンを組める頃にどうなっているかは分からないが高卒ルーキーにとっては厳しい時代であることは確定してしまった。

駄菓子菓子、高卒ルーキーにとって同年代の大卒組が社会人になるまでにどれだけ差をつけられるかも大事なことではあるから全く何もしないということもおすすめはできない。プロ野球選手だって高卒ルーキーは同年代の大卒組が入団するまでに結果を出せるかが生き残れるかの一つのポイントだからな。4年の差を活かしたいところだ。

おすすめできそうな出物を検索してみた結果下記物件が良さげだった。

■シティハウス市谷薬王寺

価格：3580万円　坪単価455万円
間取り：1K
専有面積：26㎡
所在階：6階
住所：東京都新宿区市谷薬王寺町
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分
竣工：2012年4月

画像出典：スーモ

30㎡に満たないため住宅ローンを組める金融機関がかなり限られてくる。ただ、可能性は0ではない。

住友不動産のカッコイイマンションで心躍るはずだ。

毎月の支払いはフルローン維持費込みで11万円弱、もしも賃貸で借りるとすれば12万円くらいだろう。借りるより少ししかお得ではないものの物件価値が下がりにくいと考えられるため住みながら投資は実現しやすいだろう。

ちなみに俺氏が今二十歳の高卒ルーキーだったら下記物件を選ぶかな。

■ブリリア多摩ニュータウン

価格：3200万円　坪単価198万円
間取り：2LDK
専有面積：53.36㎡
所在階：4階
住所：東京都多摩市諏訪2
交通：小田急多摩線「小田急永山」駅徒歩10分　京王相模原線「京王永山」駅徒歩11分
竣工：2013年10月

画像出典：スーモ

俺氏は都心が職場だったけど職業柄通勤が月10回、24時間勤務で帰宅時はラッシュと無縁だから通勤時間はあまり気にせずに家を選べたんだ。

あと、せっかく買うなら広い部屋が良いし、車もあるから駐車場が確保できるのか、駐車場代が高すぎないかも大きなポイントだった。

車はおそらくこの辺りを選んでいたかなぁ〜

18歳の時にバイトで貯めたお金で購入した車も50万円くらいでした pic.twitter.com/rz5gzN19RE
— マンションマニア (@mansionmania) January 6, 2025

毎月の支払いはフルローン維持費込みで10万円ほど、東京の郊外ではあるけども借りたら12万円～13万円くらいするから買ったほうが安いは成立しそうだ。

こんな感じで厳しい時代ではあるがきっと借りれる範囲の価格の中で気に入る物件に出逢えるはずだ。

しっかりとヒアリングしてアドバイスがしたい。

前へ進みたいと思った君、まずは俺氏に相談してくれ！後悔はさせないぜ！！

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