ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

神奈川県内の注目新築マンションザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ、今月からウェビナーが開催される予定です。おそらくその中でざっくりとした予定価格の発表もあることでしょう。

前回記事化したのは2024年9月ですからまだ4ヵ月ほどしか経過していないものの武蔵小杉の相場上昇は止まる気配がなく、たった4ヵ月前の相場ですらあまり役に立たない状況になってしまっているため再度こちらの記事にて共有できればと思います。

下記記載の動きはあくまでここ数ヵ月の平均値です。タワーマンションともなれば部屋によって動く坪単価に大きな差があります。ただ、サンプルが多いためそれなりに参考になることは間違いありません。

■ザ・コスギタワー　2008年築　

新築時の坪単価約210万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約345万円
現在の坪単価約410万円

■リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築

新築時の坪単価約245万円
2021年末の坪単価約305万円
2022年末の坪単価約340万円
現在の坪単価約430万円

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築

新築時の坪単価約260万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約355万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2008年築

新築時の坪単価約240万円
2021年末の坪単価約320万円
2022年末の坪単価約350万円
現在の坪単価約460万円

■パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約360万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約510万円

■エクラスタワー武蔵小杉　2013年築

新築時の坪単価約290万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約400万円
現在の坪単価約550万円

■プラウドタワー武蔵小杉　2015年築

新築時の坪単価約280万円
2021年末の坪単価約355万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約450万円

■シティタワー武蔵小杉　2016年築

新築時の坪単価約370万円
2021年末の坪単価約390万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約580万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築

新築時の坪単価約335万円
2021年末の坪単価約370万円
2022年末の坪単価約395万円
現在の坪単価約500万円

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築

新築時の坪単価約325万円
2021年末の坪単価約350万円
2022年末の坪単価約385万円
現在の坪単価約500万円

■コスギサードアヴェニューザ・レジデンス　2020年築

新築時の坪単価約365万円
2021年末の坪単価約385万円
2022年末の坪単価約430万円
現在の坪単価約520万円

■ドレッセタワー武蔵小杉　2024年築

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約560万円

シティタワー武蔵小杉に関しては以前から周辺相場と比べても高値で動いていたため特別違和感はありませんがやはり今時点でも築浅系よりも高値で動いています。住友不動産らしいスペシャルな外観デザインに駅間＆グランツリー目の前という立地が検討者層に響いているのでしょう。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに関しては既存の駅近or駅間立地のタワマンよりも立地面で劣ることはたしかです。新丸子に近づくとはいえ駅間立地のほうが便利ですからね。

ただ、そんなことは売り手側が一番分かっていることですから規模感や商品力の高さを武器にしてくることでしょう。公式HPを見るだけでもワクワクさせてくれますよね。

となれば既存タワマンの相場よりお安いということはまずないのでしょうね…

予定価格の発表を楽しみに待ちたいと思います！！

車寄せかっちょえ～！！
画像出典：公式HP

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