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どうも！マンションマニアです！
今回は京葉線の千葉みなと駅から徒歩10分、新宿中学校に隣接しているアデニウム千葉みなとの現在相場を共有いたします！
【アデニウム千葉みなと 物件概要】
売主：ジョイント・コーポレーション
施工：松井建設
専有面積：72.52㎡～101㎡
総戸数：137戸
規模：14階建て
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩10分
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町
竣工：2007年2月
地図はこちらです↓
現在の長谷工不動産(ブランシエラブランドで新築マンション供給中)の前身であるジョイント・コーポレーションが元気だった頃の供給物件です。(その後リーマンショックの影響で経営が厳しくなり会社更生手続きへ)
テナントの入れ替わりが多い千葉ポートスクエアの少し手前側、問屋町ですので工業感は強い(用途地域は商業系)ですが湾岸道路と京葉線の線路との間のため問屋町物件の中では静かめな住環境です。
日常の買い物は千葉ポートスクエアの生鮮びっくり市場は閉店してしまったものの(現在はドン・キホーテなどが入っています)カワグチが徒歩4分、せんどうが徒歩9分、2021年にオープンしたイオンスタイルが徒歩9分と駅高架下のマルエツプチに頼らずとも選択肢があります。千葉駅前付近までも歩いて20分ほどですから自転車であれば日常生活圏になってくるでしょう。
もちろん車社会ではありますので当然ながら敷地内の駐車場は100％の設置率となっています。屋外の機械式が主ではあるため自走式立体駐車場をご希望でしたらハーバーレジデンスのほうが合ってきますね。
通学校は新宿小学校で1キロ弱、新宿中学校で真横となります。
千葉みなとらしさを優先するのであれば以前ご紹介したグランスイートブルーのほうが合ってくるのですがあちらは通学校までだいぶ遠いですから千葉みなと物件の中では学校に近いのが問屋町のストロングポイントではありますね。
新築時の坪単価は約120万円、現在も新築時と同じくらいの単価帯で動いています。
動き一例
約80㎡
新築時2700万円台
中古時2700万円台
平均専有面積約80㎡と当時らしいゆとりがありますしディスポーザー、バルコニースロップシンクも設置されています。
周辺では新築マンションのファインセントラルシティが供給予定ですがさすがにそこまではお安く販売できない時代ですし、やはりリセール面での不安も大きいですからアデニウム千葉みなとやサングランデシリーズ、ハーバーレジデンスなど周辺の中古マンションと比較することをおすすめいたします。
この単価帯でも二層吹き抜けの立派なエントランスホール
新宿中学校でマンションを見ながらの野球！！
ピッチングは良かったものの三塁手としては三回もエラー…
練習するぞ！！
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