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緊急でブログ書いてます】マンションマニア、動く。～新築未入居を買うかもです～
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住宅ローン事前審査の進捗状況について【マンションマニア】
上記記事の続きとなります。
結論としては『住宅ローン審査で満額承認』しかしながら『諸条件が合わず』購入を見送ることになりました…
相手業者さん、金融機関さん、仲介いただいたお刺身おじさんには大変申し訳ない思いですし、何より私自身も悔しいですが、、、良い勉強になりました。
諸条件については現居の売却に伴う時間軸です。
こちらが希望する売却期間に対して承認条件の指定売却期間が短く『資金ショート』もしくは『捨て値売却』となるリスクが高くなってしまい、それを私自身が呑めなかったということです。
そのような承認条件となってしまった理由はシンプルで『抱えているローン額が多い』のに対して検討している物件が『引き渡しまで1ヶ月ほどの新築未入居』だからです。
これが引き渡しまで2年前後あるいわゆる青田売りの新築マンションであればなんら問題ありませんでした。その待ち時間で所有物件を売却するなどパズルを組み立てる時間がたっぷりありますからね。(未引き渡し物件もあるためパズルがかなり複雑)
今回の件で私の場合『即入居物件をローンで買うことは難しい』ことが改めて分かったためこれまで同様『引き渡しが数年先の青田売り物件』に絞って検討を進めていきたいと思います。
(多くの方に動いていただいたのに本当に申し訳ないです…)
～今回の記事で参考にしていただきたいこと～
・一概には言えないものの抱えているローン金額が多い場合は青田売り物件のほうが検討しやすい(売却条件が同じであっても整える時間を確保できるため)
～これまでの動き～
2025年1月16日 内見日時確定 住宅ローン審査準備
2025年1月18日 内見 申し込み(その場で買い付け提出)
2025年1月24日 ローン承認となるも諸条件合わず購入断念
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