晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】

転売が著しい晴海フラッグ。昨年7月頃から、特に、SKY DUO（タワーマンション）の転売希望件数が増加傾向にあることをご存じだろうか。

どのような状況なのか、可視化する。また、最後に、当初販売価格一覧表をまとめておいたので、転売物件を購入しようかどうか、お悩みの方は参考にしていただければ幸甚。

1 SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?
2 当初販売価格一覧表

SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?

毎月20日前後、SUUMOに掲載されている晴海フラッグ情報を観測しているのだが、特にSKY DUOの表示件数が、24年7月以降、増加傾向を見せている。SKY DUOの総戸数に占める転売希望件数の割合は、昨年12月に２％を超えた（次図）。

「晴海フラッグの転売価格「上乗せ率」の推移」より

転売希望件数が増加する一方で、転売希望価格への「上乗せ率」（＝｛転売価格－当初販売価格｝÷当初販売価格×100）は低下し始めているように見えなくもない（次図）。

引渡し（2025年10月下旬予定）を前に投げ売りが始まるのか。あるいはトランプ2.0で株価が乱高下し始めるとともに、「上乗せ率」は低下していくのか。要観察。

当初販売価格一覧表

晴海フラッグ SKY DUOは、SUN VILLAGE（5街区）に建つT棟（TOWER_5：総戸数733戸）と、PARK VILLAGE（6街区）に建つT棟（TOWER_6：総戸数722戸）の2棟のタワーマンション。いずれも50階建て。入居時期は2025年10月下旬が予定されている。

当初販売価格を一覧表にまとめておいたので、転売物件を購入しようかどうか、お悩みの方は参考にしていただければ幸甚。

以下、TOWER_5（31～50階）、TOWER_5（3～30階）、TOWER_6（31～50階）、TOWER_6（3～30階）の順に示す。

※三井不動産レジデンシャルが運営しているサイト「三井のすまい」に、当時掲載されていた販売価格表（第1期（一部予定価格）、第1期2次、第2期）を元に作成した。