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どうも！マンションマニアです！
昨年築20年を迎えましたが色褪せるどころか価値が増している東京タイムズタワー、現在の相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：鹿島建設
施工：鹿島建設
総戸数：319戸
規模：40階建て
交通：JR「秋葉原」駅徒歩5分
所在地：東京都千代田区外神田4丁目14-2
竣工：2004年9月
地図はこちらです↓
JR秋葉原駅からUDXを経由して徒歩5分、デッキを通れば信号なしで行き来できます。
出入口からホームまでが近い銀座線の末広町駅も徒歩2分、御徒町や御茶ノ水エリアも日常生活圏となるなどとても便利な立地です。
マンションマニアも個人的に好きなマンションの一つですし、知り合いのしげのさんが20代の時にファーストオーナーとして購入、現在も住まわれているのですが数年前に『棟内ステップアップ住み替え』をしていました。
しげのさんの東京タイムズタワー棟内買い替えに感動。
— マンションマニア (@mansionmania) December 23, 2022
いろいろなマンションをすごろくすることだって悪いことではない（むしろ経済回している）と思う派ですが一つのマンションにファーストオーナーから住み続けさらにはマンション内でレベルアップ。
ん〜自分にはできなかったことなので羨ましい！
日常の買い物はUDXの福島屋が目の前、アトレの成城石井が徒歩5分、肉のハナマサが徒歩3分、少し足を延ばすとライフとサミットストアもあります。
築30年…築40年と築年数を重ねようと色褪せることはないでしょう
新築時の坪単価は約295万円、現在は坪単価850万円を平均値として動いています。
ただ、UDXと消防署に囲まれていることもあり眺望が厳しい部屋とそうでない部屋で動きの単価差が大きく、ここ1年では最低が坪単価約590万円、最高が坪単価約1000万円となっています。
■動き一例
約82㎡ ※オーナーチェンジ
新築時7700万円台
中古時21000万円台
約98㎡ ※リノベなし
新築時8700万円台
中古時28300万円台
築20年を超えているため購入者側からするとリノベしたくなるような部屋も少なくないでしょうから表面上の価格以上に住み出し価格が膨らむ可能性は高いでしょう。
それでも東京タイムズタワーがもしも新築マンションだったらいくらなの？という考えをすれば平均値として坪単価1300万円くらいはするでしょうから現在の価格にリノベ代を加えたとしても違和感はないでしょう。
そもそも東京タイムズタワーを超える山手線内側の秋葉原物件には早々出逢えないでしょうから『築20年超でも買う価値がありすぎるマンション』と言えるでしょう。
当時としては最先端設備のディスポーザー付き、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありで管理費は㎡単価月額約292円、ゲストルームやスカイラウンジなどの共用施設もあります。
唯一惜しいのは各階ごみ置場がないことでしょうか。1階のごみ置場は24時間捨てられますが各階ごみ置場の利便性を知っている方だととっつきにくいかと思います。
ただ、曜日は限られますが『玄関前回収』があるため曜日感覚さえ慣れてしまえば(日常生活とその時間がマッチする方なら)各階ごみ置場に自分で捨てに行くより便利に感じるかもしれないですね。
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かなりのかなり遅めのランチは秋葉原駅近くの和風回鍋肉専門店だしや。！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 27, 2025
和風回鍋肉定食を注文！
物件調査で歩き疲れた体にパンチ力あるオイルがこれまた美味でした！！ pic.twitter.com/QgLmxmYmWu
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