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どうも！マンションマニアです！
今回はしながわ区民公園(しながわ水族館がある公園)の真横に位置するシティタワー品川パークフロントの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：住友不動産
設計：五洋建設
施工：五洋建設
総戸数：312戸
規模：23階建て
交通：京急本線「大森海岸」駅徒歩5分 JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分 京急本線「立会川」駅徒歩12分
所在地：東京都品川区南大井二丁目
竣工：2018年8月
掲示板：シティタワー品川パークフロント
地図はこちらです↓
最寄り駅は京急線の大森海岸駅ですから駅力としてはけして高くないものの乗車してしまえば品川駅まで10分ほどですから都心までの絶対的距離としては魅力が大きい立地です。
もちろん鈴ヶ森の印象が良いかと言えば嘘にはなりますし、そういった歴史(地歴)を気にされる方には検討が難しいかとは思いますがだからこそ価格が抑えられているエリアのため気にされない方にはむしろ狙い目であると言えるでしょう。
お隣のしながわ区民公園を共用施設感覚で利用できますし、通学校は鈴ヶ森小学校で徒歩7分、鈴ヶ森中学校で徒歩5分とどちらも近めです。
日常の買い物に関しては首都高超えた先のまいばすが徒歩3分、大森のイトーヨーカドーが徒歩10分、同じく大森の西友が徒歩12分など京浜東北線の大森駅徒歩10分らしく選択肢があります。
主開口部は東と南の設定で東側はしながわ区民公園、その先も首都高と競馬場のためカーテンいらずの眺望となります。首都高手前の緑豊かな木々も望めるなど眺望重視なら東向きですね。
南側は列によっては向かいのマンションとドン被りするため眺望がなく日当たりも厳しくなる部屋があります。階数にもよりますが同じ南向きでも東寄りのほうが日照と眺望が恵まれてきます。
新築時の坪単価は約335万円、現在は平均値として坪単価445万円ほどで動いています。
■動き一例
約65㎡ 南向き 低層階
新築時6000万円台
中古時8500万円台
約70㎡ 東向き 低層階
新築時7400万円台
中古時9300万円台
約70㎡ 南向き 高層階
新築時7000万円台
中古時9000万円台
部屋にもよりますが1億円弱でも買うチャンスがあります。
当然ながらディスポーザーありですし、制震構造採用という安心感もあります。
外廊下ではありますが玄関前にゆとりがあり、室外機が見えないようにしているなどコストをかけてくれています。
都心距離を譲りたくないけど予算は一億円前後という方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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真横のしながわ区民公園はもちろんのこと大井ふ頭中央海浜公園も自転車で10分ほどという距離感なのが良いですね！
ドッグランがあったりと大きな公園ですので合わせて訪れてみてはいかがでしょうか！
大井ふ頭中央海浜公園は高速道路アクセスが良く大きな駐車場もあるためマンションカウンター野球部でもよく利用しています！
物件調査の後は大井ふ頭中央海浜公園野球場でマンションカウンター野球部の紅白試合でした！
— マンションマニア (@mansionmania) February 7, 2025
5回10失点とまたまた大乱調でしたが次回へ繋がる気持ちの良い打たれ方！
ゴージャス茂野さんも髪型を変えプレイに磨きがかかっていました！
遅めのディナーはお弁当どんどんの特製牛カルビ重！ pic.twitter.com/tfVxbhBXwk
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