予算6千万円。東京23区駅徒歩10分以内で、家族4人か暮らせる築浅マンションを検討する！

すまいよみです。

子育て支援が手厚い東京都と23区各エリア。

家族4人がしっかり暮らせるファミリータイプの築浅、新築マンション。

◆条件
予算6千万円
駅徒歩10分以内
築15年以内
3LDK、70㎡

城東エリアの中で、台東区や江東区湾岸・深川エリアなど都心部に近いエリアは、私たち庶民が購入できるラインをはるかに超えてしまいましたが、他のエリアも徐々に相場を上げています。このまま上昇が続けば、6千万円で検討できるエリアも壊滅しそう。

私が毎日チェックしている城東エリアで、お勧めしたい5つのエリアをご紹介します。

①江戸川区、船堀エリア
②江戸川区、葛西臨海公園（南葛西）エリア
③足立区、北綾瀬・六町エリア
④足立区、西新井・梅島エリア
⑤葛飾区、青砥・立石エリア

以下、見ていきましょう。

江戸川区船堀エリア

江戸川区役所の移転に伴い、大規模再開発を控える船堀駅周辺

数年後、江戸川区役所の移転と、駅北側エリアの再開発、タワーマンション建設を控えており、名実ともに江戸川区の中心になるエリアです。東京メトロ東西線やJR総武線ほど朝の混雑度も高くなく、都心部への移動が快適。綺麗な街並みや親水公園など自然豊かな環境で子育てもしやすい場所です。再開発が入るまだ少し前で、この数年、一部の有力物件を除き相場は思っていたほど上がりきっていないと感じています。とにかく物件数が多いエリアなので、まだ条件が良い物件に出会えると思います。

江戸川区葛西臨海公園（南葛西）エリア

葛西臨海公園駅の複合施設「Ff（エフエフ）」。南葛西エリアは、大型公園などが若いファミリー世帯向けにニューアル中で元気なエリア！

こちらも、総武線と比べると若干朝の混雑は緩く都心部まで近いポジション。23区アドレス「葛西臨海公園」や超有名テーマパークも近く子育てが楽しい場所。東京と舞浜、新浦安、南船橋、海浜幕張といった人気のエリアに挟まれていて、今後も若い世帯に支持されるくエリアだと考えています。最近も大規模公園「総合レクリエーション公園」のリニューアルで、公園内にスターバックスカフェや、新たなスポーツ施設ができて、若い人やファミリーで賑わいを見せています。　

駅徒歩10分以内の築浅物件は1件。このエリアだけは、特に15分圏も探してみてください。駅から少し距離がある場所に生活利便施設、商業施設などが集まっている南葛西エリアはとても暮らしやすく伸び伸び子育てしたい家族にお勧めの場所。もし、新築の「オーベル葛西ガーラレジデンス」（駅徒歩15分）が6千万円付近で残っていたら、ぜひ検討しましょう！24年に売り出されてから年末まで、155戸中100戸以上をあっという間に販売した人気物件です（販売当初の坪単価約290万円）。

足立区北綾瀬・六町エリア

北綾瀬に続いて、今後再開発が入る予定の六町駅周辺。

北綾瀬は、少し前まで4千万円前後の相場でしたが、あれよあれよと6千万円に届きそうなところまで来てしまいました。駅周辺の整備を進めてきたエリアでしたが、本年5月には「ららテラス北綾瀬」がついに開業します！こちらも、駅に近い場所で築浅マンションが多いエリア。良い条件の売り出しが高くなり、そろそろ坪単価300万円付近が見えてきました。良い条件が出たら早めの検討をお勧めします。

六町も都心部から近く便利で暮らしやすい住環境。特に周辺の街並みは綺麗に整備され、これからのニュータウン。駅前の再開発も控えており、大型商業施設の建設も検討されています。現在は、賃貸マンションや戸建て中心で、ファミリータイプは少ないエリアですが、数少ない築浅マンションも売り出されると足が速いので、随時チェックしておきましょう。

足立区西新井・梅島エリア

駅前が整備中で新たなロータリーに生まれ変わる西新井駅西口。駅周辺には大型商業施設、大型公園などファミリーが快適に過ごせるスポットが点在。図書館などが併設された大規模子育て支援施設も開業予定です。

現在2つの新築「ヴェレーナ西新井」（西新井駅徒歩7分）「ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園」（梅島駅徒歩5分）が売り出されていますが、手ごろな価格から非常に人気で広域からの検討者も増えているそうです。周辺は、大規模子育て支援・福祉総合施設が開業予定で、ますます子育て環境は向上していきます。今まで知名度ともに人気が低かった足立区ですが、いまや子育てファミリーに人気が高まりつつあるエリアです。有力な大規模マンションなど、まだまだ6千万円以内で検討できる物件が出る可能性があります。

葛飾区青戸・立石エリア

葛飾区役所が移転してくる「京成立石」駅前。大規模再開発により、タワーマンションが数棟建設予定。街は大きく生まれ変わります！

京成立石駅周辺は、今後10年で大きく様変わりします。城東エリアでは江戸川区の小岩周辺の再開発に続くビッグプロジェクト。新築の「ヴェレーナ葛飾立石」（京成立石駅徒歩13分）は、竣工の1年以上前、半年で68戸を完売！都心部からの交通の便が良いので、広域からの検討者も増えています。有力なマンションが少なく、まだまだマンション人気は低位ですが、条件が良い売り出しを見つけたらお早めに！青砥から徒歩10分以上の有力な超大規模最大手の中古物件もありますので、ここもチェックしてみください。また、同じく徒歩10分以上ですが、今年新築の「プラウド青砥」（青砥駅徒歩13分）が販売開始になるため、こちらも注目です！（70㎡6千万円予算では難しそうですが・・・）

あとは、しっかり人気の街になってしまった感のある小岩ですが、物件が相当数ある中で好条件の売出しが、ぎりぎりワンチャンス狙えるかも…というところ。

簡単ですが、以上になります。

東京23区、駅徒歩10分、家族4人で暮らす築浅のマンションが6千万円で検討できる、すまいよみお勧めのエリア。

いかがだったでしょうか。

一昔前からすれば、かなり高くなってしまった感はありますが、新築では広域からすると検討しやすい相場と判断されているようです。イメージにとらわれずに、子育て支援、街づくりの先進をいく足立区や江戸川区、葛飾区などの街、住まいを積極的に見ていただければと思います。

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