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どうも！マンションマニアです！
聖蹟桜ヶ丘駅では新築マンションの供給が続いており、現在もブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラス、プラウド京王聖蹟桜ヶ丘が販売中となっています。
その少し前にはザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘やブリリアのタワー棟も販売していましたから『新築マンションを比較検討して好みに合ったものを選べる』＆『一部住戸を除き先着順でも購入できる』など新築マンションで迷えてしまうくらい買い手市場となっています。
ただ、価格に関しては部屋にもよりますが徐々に上昇しており坪単価300万円超えが当たり前に、プラウド京王聖蹟桜ヶ丘に関しては平均値として坪単価355万円を記録しています。
もちろんそれに手が届く方は気持ちよく新築マンションを購入したほうがハッピーかとは思います。
住まいに何を求めるか次第ではありますが聖蹟桜ヶ丘に関しては不動産としての客観的評価をした際に『中古マンションより新築マンションのほうが立地が良い』わけですから尚更です。
とはいえ『70㎡で7000万円超？！ざけんな！！そんな大金出せるか！』という方も多いことでしょう。
7000万円、8000万円…それはもはや『高級マンションと言える価格』ですからね。
そんな方におすすめしやすいのが『良質な中古マンション』です。
価格が安い中古マンションであればなんでもOKというわけではありません。条件が良い中古マンションの話です。
その一つがライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナです！
川崎街道直結！！
■ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ
売主：大京
設計：イクス・アーク都市設計
施工：佐藤工業 川田工業 若築建設
専有面積：71.01㎡～120.68㎡
総戸数：493戸
規模：16階建て
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩11分
所在地：東京都多摩市 連光寺1丁目
竣工：2007年3月
地図はこちらです↓
聖蹟桜ヶ丘駅から川崎街道を東へ一直線、大栗川を越えてすぐ、その川崎街道沿いに位置しています。
川崎街道沿いにも出入口はありますがメインとしては南側の向ノ岡橋側となります。
駅からの道のりはフラットアプローチというわけではないもののメインエントランス側であれば坂が気になることはないでしょう。
川崎街道よりもグラウンドレベルが低いため川崎街道側からの行き来の際は高低差が厳しくなります。
多摩川や大栗川と比べてグラウンドレベルがほとんど変わらないがゆえハザードマップではしっかりと色がついてしまいます。(パシーナのすぐ南側から高台になります)
総戸数は493戸、いわゆる大規模マンションのため見た目としての迫力もありますし(大規模修繕工事も実施済み)、カフェラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、水景ありの中庭などなど共用施設も充実しています。
さらに駐車場設置率が100％(自走式約77％、残りは機械式)のためマイカー派にも安心です！(50台ほど空きがあるため2台目も借りれます)
カービット付きの洗車スペースがあるのも車乗りには嬉しいですね！
日常の買い物は駅前が基本となりますが選択肢は充実、通学校の多摩第一小学校と多摩中学校も10分かかりません。
平均専有面積は約80㎡、ディスポーザーも付いています。
車寄せもカッコイイ！！
新築時の坪単価は約150万円、現在は坪単価180万円を平均値として動いています。
■動き一例
約63㎡
新築時2700万円台
中古時3600万円台
約71㎡
新築時3200万円台
中古時4200万円台
約87㎡
新築時4200万円台
中古時4700万円台
約110㎡
新築時5200万円台
中古時5600万円台
築年数からするとリフォーム代を考慮しなければならず(二重床・二重天井です)、新築と比較する際は『住み出し費用』で見るべきですがそれでも目に優しい総額で収まります。
予算抑えつつ良質な分譲マンションに住みたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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