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どうも！マンションマニアです！
今回は横浜駅へデッキ経由で直結しているザ・ヨコハマフロントタワーの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：相鉄不動産 東急
設計：松田平田設計・UG都市建築・東急設計コンサルタント設計共同企業体
施工：大林組
専有面積：23.42㎡～161.62㎡
総戸数：459戸（一般販売対象外住戸含む。他宿泊施設・店舗・事務所等）
規模：地上43階地下2階建て
交通：JR各線・東急東横線・みなとみらい線・京急線「横浜駅」徒歩3分 同駅市営地下鉄ブルーライン徒歩8分 同駅相鉄線徒歩9分
所在地：横浜市神奈川区鶴屋町1
竣工：2023年12月
地図はこちらです↓
重厚感漂うホテルマンション(足元は商業とホテル)が竣工したことできた西口の雰囲気もガラッと変わりましたね～。
もちろん周辺とのコントラストはなかなかなものですが利便性としてはこれでもかという高さですから竣工後の転売住戸も新築時より高値で動いています。
新築時の平均坪単価は約575万円、現在は坪単価800万円ほどを平均値として動いています。
海側の物件と異なり向きによる単価差は小さくなっています。
■動き一例
約40㎡
新築時7800万円台
中古時9800万円台
約53㎡
新築時9600万円台
中古時13100万円台
約58㎡
新築時10900万円台
中古時12600万円台
約85㎡
新築時15300万円台
中古時22000万円台
スペシャルな新築マンションの転売としてはマイルドな値上がりには見えてしまいますがそれは都心部と比較した場合であり、ピンで見れば十分な値上がり具合であると言えるのではないでしょうか。
賃料としては
・約85㎡ 月額約55万円
で動いており新築時の価格から見た利回りは約4.3%、現在の売買価格から見た利回りは約3％となっています。
利回り3％で買うとなればこれ以上のアップサイドは短期的には期待できないでしょうけども、こういったマンションは価値が下がりにくいですから新築時より高くとも買いやすさはあるのでしょう。
MMや北仲側がお好きであればもう少し待てば分譲タワマンと賃貸タワマンが出てきますが横浜駅側が好きとなると『ヨコフロを超える物件は早々出てこない』ですからね…
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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ナビューレ横浜タワーレジデンス
— マンションマニア (@mansionmania) February 13, 2025
2007年築 横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約550万円～730万円
※どちらも条件良い住戸含む
※部屋により単価差が大きい
動き一例
約54㎡
新築時2800万円台
中古時11900万円台
約77㎡
新築時3400万円台
中古時12800万円台 pic.twitter.com/LHG47XbCWM
ナビューレの新築時の価格帯見てたら泣けてきてお腹も減ってきた…
— マンションマニア (@mansionmania) February 13, 2025
ナビューレ横浜タワーレジデンス
49m2台〜111m2台
1850万円〜1億5570万円
（3LDKも4000万円台で購入できた）
振り返っても仕方ないけど…
ハマの風が身にしみるぜ…（すんごい風）
ハングリータイガー！！
— マンションマニア (@mansionmania) February 13, 2025
かなり遅めのランチは横浜モアーズのハングリータイガー！！
本日はオンライン個別相談会があり店舗へ向かうためすぐに運転できるようシングル！！（ダブルはペロッと食べれるものの眠くなる。苦笑） pic.twitter.com/93rHWFLgTY
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