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どうも！マンションマニアです！
今回はパークタワー勝どきの2025年2月時点での売買相場を共有いたします…
その前に！！
大変申し訳ございません。m(__)m
2024年12月2日に公開した記事において
2024年7月の記事において『年内には動きの平均値でも坪単価900万円くらいになってしまうかもしれないですね。』とお伝えいたしましたがその通り大きく上回る結果となりました。
ただ、これまでの上昇スピードほどではなくなり、数ヶ月後に動きの平均値で坪単価1000万円を大きく超えることはないのではないか？というのが私の考えです。
と述べたのですが…
平気で超えてきました。
パークタワー勝どきに対しての評価が甘すぎました…
前回の記事以降に動いたことが確認できる部屋は10戸、坪単価としては約890万円～1210万円、平均としては約1050万円です。
ちなみに今現在売り出し中の部屋の平均は坪単価約1070万円で坪単価1000万円切りの部屋もちらほらとあります。
そのため今回の記事の平均値に関しては『比較的条件良い部屋が動いた中での平均値』ですし、たった2ヶ月という短い期間ですから一時的に坪1000万円を超えただけの可能性もあります。
タワマンとなれば部屋によって大きな単価差がありますから平均値で語ること時代がナンセンスと言われてしまえばそれまででもあります。
とはいえここ2ヶ月でさらに伸びたことは確かでありパークタワー勝どきの人気っぷりには驚かされます。(その価値があるマンションだとは思いますので違和感あるという意味での発信ではありません。私の見立てが甘かっただけです。)
パークタワー勝どきに限らずですが『条件今一つで安い部屋』よりも『価格は高いけど条件良い部屋』のほうが動く時代であるというのも痛感させられますね。
ミッドエントランスホール
サウスエントランスホール
【2025年2月時点の売買の動き一例】
■パークタワー勝どきミッド
約81㎡ 低層階北東・北西角
新築時10100万円台
中古時21900万円台
約101㎡ プレミアム南東向き
新築時17500万円台
中古時37200万円台
■パークタワー勝どきサウス
約72㎡ 中層階北東・南東角
新築時9500万円台
中古時21900万円台
非地権者住戸に関しては買った時期にもよりますが新築時の倍を超える価格帯で動いています。
売れ行きが加速しているというわけではないものの相場が形成されていることで買い手側からしてもとっつきやすくなっているのでしょうね。
直営販売に関しては一旦引っ込めてしまいましたが再開後は当然ながら中古相場以下という価格には期待できなさそうではあります。(仮に安かったとしたら大抽選会で買えない)
また定期的にウォッチしていきたいと思います！！
KINTOで申し込んだクラウン（セダン）の車庫証明手続き等でディーラーへ！
— マンションマニア (@mansionmania) February 15, 2025
今のところ5月中の納車スケジュール！
楽しみだなぁ〜！！
遅めのランチは勝どきのスタバ！ pic.twitter.com/dqd3BEohCK
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