ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル 2025年2月時点の相場【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は地下鉄成増駅から和光市方面へ徒歩11分、坂道もしくは百段階段を上った先の高台に位置するライオンズガーデン成増ヴィスタヒルの現在相場を共有いたします！

■ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル

［物件概要］

売主：大京
施工：大末建設
総戸数：376戸
階数：17階建て
交通：有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
所在地：埼玉県和光市白子2
竣工：2005年4月

地図はこちらです↓



アドレスは成増駅所在の板橋区ではなく和光市です。

駅からの道のりは徒歩分数以上に労力を伴うものの川越街道から少し中へ入るため静かな住環境、白子川と比べて20mほど標高が高いためスペシャルな視界抜けとなる部屋も多いなど『駅から離れただけの価値がある』と言えるでしょう。

総戸数376戸というスケールメリットを活かして車寄せを兼ねた大きなガーデン、二層吹き抜けのグランドエントランス、ゲストルーム、カフェラウンジなど共用空間も充実、住戸の平均専有面積も約80㎡と当時らしいゆとりを感じることができます。

中住戸でも玄関前にはポーチ、ディスポーザー、スロップシンク、逆梁アウトフレーム工法×約2.2mのハイサッシ、二重床・二重天井など近隣の新築マンションに負けないどころか勝っているスペックを備えています。

駐車場は機械式になってしまうものの設置率約83％、現在空きありとなっています。駐輪場は設置率200％です。



新築時の平均坪単価は約150万円、現在はリフォームなしのお部屋で坪単価190万円ほどを平均値として動いています。

約70㎡
新築時2700万円台
中古時3900万円台

約71㎡　※リフォームあり
新築時2700万円台
中古時4600万円台

約84㎡
新築時4100万円台
中古時4900万円台

約86㎡
新築時3600万円台
中古時4700万円台

築年数的に素のままで購入した場合リフォーム代がかかり住み出し費用が膨らむ点は注意が必要ですがすぐ近くで供給中のレーベン和光 THE GRANDEが坪単価300万円ほどするため『中古マンションだからこその価格で購入できる』ことは確かでしょう。

24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありで管理費は㎡単価月額約200円というのも目に優しいです。

現在坪単価200万円以下で売り出されているのは下記2部屋となります。

価格：4380万円　坪単価199万円
間取り：3LDK
専有面積：72.6㎡
所在階：6階

画像出典：スーモ


価格：4490万円　坪単価197万円
間取り：3LDK
専有面積：75.07㎡
所在階：15階

画像出典：スーモ


室内状態次第ではありますが上記2部屋に関しては買いだという印象を受けます。

徒歩での日常買い物利便性を求めるなら成増駅近くに住むべきですが自転車(起伏は伴いますがあると便利)や車であれば丸山台のヤオコーや光が丘寄りのベルクなど新しくできたスーパーマーケットも身近です。ニトリが近いのも何かと便利ですね！

通学校は第四小学校で徒歩7分ほど、第三中学校で徒歩14分ほど、光が丘公園や大泉中央公園など大きな公園が日常生活圏です。

大泉中央公園はマンションカウンター野球部でも利用しています。

高速道路アクセスも良いエリアです。



予算抑えつつ良質な中古マンションを購入されたい方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

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記事に出てくる新築マンション
  • レーベン和光 THE GRANDE
  • 4,600万円台予定～9,400万円台予定
  • 埼玉県和光市白子2丁目
  • 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分
  • 2LDK～4LDK
  • 57.27平米～96.55平米
  • 販売戸数 未定

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