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どうも！マンションマニアです！
今回は素朴な疑問についてです。
けして業者さん批判やオーナーさん批判ではありません。その点はどうかご理解いただければ幸いでございます。
いつも謎に思うのですが自宅マンションを売り出す際に『嘘でしょ？！』という価格で売り出すオーナーさんってなぜそのような価格で売り出すのか、なぜそのような提案をしてくる業者さんに任せるのか、マジで不思議だなぁ～と。
先日もXなどで話題になった某出物は土日で20組の内覧があり結果満額で決まったとのこと。
20組というのは設定枠の上限であり見学希望者はもっと多かったことでしょう。
個別相談会のお客様にも『これはダイレクトアタックでないと買えないと思います』とダイレクトアタックをご提案、結果現金一括に負けて買えなかったとのこと。
指値交渉が必要だったりしっかりと比較検討すべき物件に関してはマンションカウンター経由でご見学いただき客観的アドバイスをしつつ進めていくことをおすすめしていますが明らかに割安な部屋に関してはダイレクトアタックしないとまず買えないですからね…
今現在販売中の出物でも『ノールック買い付け(おそらく買い取り業者)』が4件も入っているスペシャル割安な物件があったりと割合としてはかなりのかなり少ないですが信じられない割安価格で売り出すオーナーさんもいらっしゃいます。
そのようなパターンのオーナーさんって『わぁ～20組も連れてきてくれるなんてすごぉーい！』とか『ノールック買い付け貰うなんてすごい営業力！！』みたくなるのでしょうか…
いや、もちろん個々の事情はあるでしょう。とにかく早く売らなきゃいけないとなれば分からなくもないです。(それなら買取でいいんじゃない？となりますが…)
もしかしたら仲介手数料が0だったり大幅値引きの両手取引前提かもしれません。
オーナーさんがそれでハッピーなら余計なお世話でしかないのですが…
すっ高値で売り出すことをおすすめするわけではないですが瞬間蒸発してしまう価格で売り出すのはもったいないなぁ～と思うのです。
まぁ本当に余計なお世話です。ごめんなさい。素朴な疑問でした。
ただ、買い手側に注意していただきたいのですがそのような『ダイレクトアタックでしか買えない』どころか『ダイレクトアタックしても買えない可能性大』の物件にチャレンジしてダメだった際にその残像を残してはいけないということです。
『また同じような割安な出物があるのではないか』
→ あっても買える可能性は極めて低いでしょう
『くそぉ～SNSで騒がれたせいで買えなかったんだ』
→ 騒がれてなくても買えていない可能性大でしょう(業者はSNSで騒がれる前に動いています)
実際問題そういった割安な出物の中にはポータルサイトに掲載される前に内々で売る相手が決まっているパターンも少なくありません。
そしてその買い手の業者に専任返しを求めて二度美味しい思いをすると…
期待通りのデキレース～♪というわけです。
もちろんそれをオーナーさんが知ったうえで任せているなら話は別ですが…
一般の検討者がそんなスペシャルな割安物件を買うことはかなり難易度が高いことです。
『ちょいと高い程度なので気持ちよく満額もしくは程よく指値』『けっこうな高値チャレンジなのでしっかりと指値』くらいの戦術のほうが良いでしょう。
繰り返しになりますが残像を残す(焼きつけてしまう)ことは本当の本当にNG行為です。
『マンション買うってのは勇気いるけどタイミング逃すと大なわとびみたいに入れなくなるよ』 (1!2!3!4!ヨロシク!)
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【関連tweet】
半年ほど前に売り出されていたブランズ日本橋茅場町のこちらのお部屋、業者さんが購入したのですね〜
— マンションマニア (@mansionmania) March 19, 2024
お買い得な出物は業者さんも参戦するので購入するのが難しいですね…
スーモ（画像出典）https://t.co/VhTp5g0G10
スムログ関連記事https://t.co/gQdbqCs4rX https://t.co/1UzrDmsMrw pic.twitter.com/NAaweWVbHs
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