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どうも！マンションマニアです！
今年の9月から入居がスタートする晴海フラッグスカイデュオ(タワー棟)、数は少ないですが転売住戸が動き出しています。
先日の駐車場抽選において残念ながら落選してしまった方の泣く泣くの転売住戸もちらほらと出てくるでしょうから(マンションカウンター物件でも同じ理由での転売住戸が売り出し予定)在庫が増していくことでしょう。
板状の転売住戸が出始めた頃の記事と動画がこちらとなります↓
晴海フラッグ板状棟の転売住戸に割安感 出物次第では周辺中古マンションよりも狙い目
今見るといかにお得感あったかがお分かりいただけるかと思います。
スカイデュオが必ずその再現性があるとは言い切れないものの『引き渡し前の現実路線価格の転売住戸は狙い目である』と私は考えています。
仮に数年後の純粋な中古(居住後)と変わらぬ価格であったり若干下がっていても『新築未入居』という気持ちよさを味わえるわけで満足度で回収できるでしょうからね！
もちろんチャレンジ価格の部屋を掴んでしまうことはおすすめできません。
あくまで現実路線の価格の部屋なら～という意味です。
板状棟の転売初期と異なり板状棟の相場と比べることができるため検討しやすいのも良いですね！
まぁその分、板状棟の時みたくミスプライスの転売住戸には期待しにくいわけですが…
スカイデュオの新築時の平均坪単価は約420万円、現在は約785万円を平均値として動いています。最低が坪単価約600万円、最高が坪単価約1080万円です。
■動き一例
約66㎡ 北向き低層階
新築時6000万円台
転売時11900万円台
約74㎡ 東向き中層階
新築時6900万円台
転売時15000万円台
約79㎡ 東向き高層階
新築時9000万円台
転売時17500万円台
約85㎡ 南東角高層階
新築時13700万円台
転売時28000万円台
約95㎡ 南西角中層階
新築時14200万円台
転売時25000万円台
当然ながら全体的に大きく値上がりしているものの『板状棟にはない好条件の部屋』のほうが上昇率が高くなっています。
板状棟であろうと各階ごみ置場はありますし、一部ですが内廊下の棟もありますから板状棟と変わらぬ条件の部屋に関しては板状棟とそこまで大きな差がなく動いていくのかもしれないですね。
転売住戸を購入したとしても登記の関係で今秋に引き渡しを受けられるわけではなく、早くても年末もしくは年始辺りにはなってしまうでしょうから本格的に動き出すのは内覧ができるようになる9月以降となることでしょう。
しかしながら周辺の新築マンションも期毎に値上げがなされているなど東京湾岸エリアの全体相場が上昇傾向にあるため今のうちに動くこともおすすめしたいところではあります。
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本日は個別相談会を終えて晴海フラッグのエネオスで給油&洗車、そこから20分かけて新浦安へ！
— マンションマニア (@mansionmania) February 20, 2025
この20分（車）で同年代の駅遠マンション価格が約半分になることを考えるとどちらも妥当性を感じる！
そしてどちらも『駅から遠いから安い』だけでなく『駅から離れたからこその住環境』がそこにはある！ pic.twitter.com/QNTS4cH8Lh
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