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どうも！マンションマニアです！
今回は大京の6,000棟記念プロジェクト、ザ・ライオンズ上野の森の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大京
設計・監理：日建ハウジングシステム・戸田建一級建築士事務所共同企業体
施工：戸田建設
総戸数：211戸
規模：セントラルタワー19階建て、ウェストレジデンス3階建て、サウスレジデンス5階建て
所在地：東京都文京区根津2丁目
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩2分
竣工：2008年3月
地図はこちらです↓
東京メトロ千代田線の根津駅から徒歩2分、駅近ですが不忍通りから一歩中へ入っているため静かめな住環境です。
上野恩賜公園や不忍池に近接しておりそちらを望む住戸も多いなど眺望と日当たりにも恵まれています。
不忍通り沿いにはブリリアタワー池之端、パークタワー上野池之端、シティタワー上野池之端、ルネッサンスタワー上野池之端など台東区アドレスの良質な中古マンションが点在していますが今作は超ぎりぎり文京区ということで『上野恩賜公園周りの雰囲気が好きだけど文京区アドレスにもこだわりたい』という方にも合ってきます。
タワー棟だけでなく低層のレジデンス棟もあるためタワマン派も低層マンション派も選択肢があります。
タワーと言っても19階建てではありますが内廊下、各階ごみ置場とタワマンスペックは備わっていますし、天カセやディスポーザーなど室内スペックもしっかりとしたものになっています。
足元の公開空地は緑豊かな庭園空間となっており、さらに敷地奥には和風庭もあるなど上野らしさを感じることができるアプローチです。
共用施設は地下1階にプライベートラウンジ＆ワインセラー、17階には上野恩賜公園ビューのゲストルームがあります。
ライオンズマンションの上位ブランド『ザ・ライオンズ』らしく立地が良いだけでなくスペック面も頑張ってくれていました。(現在はザ・ライオンズブランドで統一)
日常の買い物はマルエツプチが徒歩2分、赤札堂が徒歩6分、通学校は根津小学校で徒歩10分です。
新築時の平均坪単価は約370万円、現在は中層階で坪単価580万円ほどで動いています。
■動き一例
約53㎡
新築時5100万円台
中古時8500万円台
約65㎡
新築時6800万円台
中古時11400万円台
今後の売り出しに関しては低層階で坪単価500万円台前半、中層階で坪単価600万円前後、上層階になると坪単価700万円を超えてくるであろう相場となっています。
角住戸は窓面豊かなコーナーサッシのため眺望が優れる南東角に関しては単価が大きく跳ねるでしょう。これは池之端のタワマンあるあるで上野恩賜公園ビューなのかそうでないのかで単価差が大きくなります。
また、最上階はメゾネット＆ルーフバルコニープランもあるためそういった部屋も単価が跳ねるでしょう。
24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありで管理費は㎡単価月額約385円です。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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本日は上野公園野球場（正岡子規記念球場）でマンションカウンター野球部の早朝練習実施！！
— マンションマニア (@mansionmania) February 27, 2025
池之端のタワマンを見ながらの野球は最高すぎます！！
練習を終えてすぐに仕事モードへ切り替わるドクター森野さん！ pic.twitter.com/TFTuU0XGkU
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