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どうも！マンションマニアです！
今回はガーデナヴィルラグナ市川妙典の現在相場を共有いたします！
【物件概要】
売主：藤和不動産
施工：フジタ
総戸数：259戸
専有面積：59.27㎡～92.75㎡
所在地：千葉県市川市妙典5
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩約5分(妙典駅開業までは行徳駅が最寄りで徒歩19分でした)
規模：13階建て
竣工：1999年10月
地図はこちらです↓
最寄り駅の妙典駅は2000年に開業した東西線の中では最も新しい駅となります。
東西線の車庫があるため始発設定もありますし、都心方面からの終電は妙典止まりとなっています。
私がマンションウォッチを本格的に開始したのは2000年代前半のためぎりぎりモデルルームへ訪問したり新築時に物件調査できていない年代の大規模マンションではあるのですが、中学生の頃に駅前にできたサティ(現在のイオン)に遊びに来ていた際によく目にしていたため新築当初の思ひ出がある物件の一つとなります。
板橋区の蓮根から妙典まで遊びに出かけていたのは一日乗車券を使えること、そして当時は今のように大きなショッピングモールが当たり前のようにある時代ではなかったですし、駅前となればより数が少なかったためです。
市川妙典サティのオープンは1999年ですから今となっては少し古めの商業施設に見えますが2011年にイオンへ改称、その後も映画館や食料品売り場のリニューアルを行うなど今でも現役バリバリです。
その真横に位置しているのがガーデナヴィルラグナ市川妙典、当時は『いつかこんな高級マンション住んでみたいなぁ～』と思っていました。
それから約25年、築年数は経過していますが立地の良さはもちろん総戸数259戸というスケールメリットも相まって色褪せることなく評価され続けています。
駅徒歩約5分と駅前ではないものの駅高架下の商業施設と駅前広場から続くイオン(イオンシネマもあり)を経由できるためとても快適で楽しい動線、さらに背中側には妙典公園と江戸川河川敷があるなど自然環境としても魅力が大きなロケーションです。
総戸数分の自走式立体駐車場を完備しているためマイカー保有という方も多く、行徳エリアや南船橋のららぽーとまで買い物へ行くのも容易です。
東関道と外環道どちらも行き来しやすいため車での遠出も便利です。
妙典小学校は徒歩5分ほど、妙典中学校は徒歩10分ほどです。
主開口部は南東と南西、後ろの棟でも前の棟との離隔がしっかりしているなどどの部屋も日当たりは抜群ですし視界抜けする部屋も多くなっています。
平均専有面積は約75㎡、当時のマンションらしく共用廊下にもゆとりがあり中住戸でも玄関前ポーチでクランクイン、さらに吹き抜けがあるためプライバシー性も高くなっています。
ディスポーザーがないのは惜しいですが管理費は㎡単価月額約127円とかなり抑え目です。自走式立体駐車場のため維持費がかかりにくいですし、使用料月額10000円～12000円の駐車場収入が活きています。
新築時の平均坪単価は約180万円、現在はリフォームなしのお部屋で坪単価255万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約75㎡
新築時4100万円台
中古時5900万円台
約79㎡
新築時4400万円台
中古時6000万円台
築年数からすればリフォームしたくなるでしょうから住み出し価格としては膨れるものの、駅徒歩6分で同じく線路沿いのザ・ライオンズ妙典が平均坪単価約375万円ですからコストパフォーマンスとしては築年数差を考慮しても悪くないでしょう。
基本的にはできる限り築が浅いマンションのほうが住み出し費用を抑えられますしリセールも効きやすいなど買いやすさがあるのですが『色褪せることのないエリア№1マンション』に関しては別物という考えをされることもおすすめしています。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
妙典のマンション購入・売却相談お待ちしております！！
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お久しぶりでございます！！
— マンションマニア (@mansionmania) February 27, 2025
妙典駅で物件調査です！
約7年ぶりの訪問でドキドキ！！ pic.twitter.com/EvgnxfgI8a
妙典駅の分譲マンション相場
— マンションマニア (@mansionmania) February 27, 2025
新築 駅徒歩6分 坪単価約375万円
築9年 駅徒歩5分 坪単価約330万円
築26年 駅徒歩6分 坪単価約255万円
かなり遅めのランチはココスイオン市川妙典店でビーフハンバーグステーキ！！ pic.twitter.com/uahvk9eKLe
— マンションマニア (@mansionmania) February 27, 2025
タイトーFステーション市川妙典店でぞうさんを仲間にしました！
— マンションマニア (@mansionmania) February 27, 2025
ご安全に帰ります！！ pic.twitter.com/KCGE9zZqEB
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