『ダイレクトアタック』とはなんですか？中古マンション検討者へおすすめの見学方法【マンションマニア】

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マンションマニア

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

どうも！マンションマニアです！

先日スムログで公開した記事に対して『ダイレクトアタックとはなんですか？』というご質問をいただきました。

今回はそのご質問に回答しつつ中古マンション検討時の基本的なおすすめの動きを語らせていただければと思います。

早速、そのダイレクトアタックの意味についてですが『元付に自ら問い合わせをして見学する』ということです。

元付というのはその物件を預かっている仲介会社のことで専任の場合は1社のみとなります。

他社ポータルサイト掲載をOKしていることも稀にあるため一概には言えないのですがスーモやホームズなどのポータルサイトに掲載されているものに自ら直接問い合わせることで自然とダイレクトアタックになります。

ダイレクトアタックをすることで元付の仲介会社担当者に繋がるため話がスムーズですし、囲い込みの心配がなく競り合った時も両手仲介となることから選ばれやすいなどメリットも大きいです。

ただ、ダイレクトアタックをするべきパターンもあればそうでないパターンもある点はガチのガチで注意が必要です。

まず、ダイレクトアタックするべき例からお話しできればと思います。

ダイレクトアタックしなければならないのは『スペシャルすぎる出物』です。

これはどんなにお付き合いが濃い仲介業者さんや担当者さんがいたとしてもダイレクトアタックをしてください。

ダイレクトアタックをしたとしても現金一括に負けたりするなど買えない可能性は十分あるもののダイレクトアタックをすることで土俵に立つことはできます。

とはいえよく勘違いしがちなのは『囲い込み物件＝割安なスペシャルな出物』ということ。

それはまったく違います。

囲い込みをする仲介業者(担当)は割安であろうと割高であろうと囲い込みします…

今お話ししているのは囲い込みかそうでないかはまったく関係なくシンプルに割安なスペシャルな出物もしくは割安でなかったとしても超人気マンションやスペシャルな部屋で買い手が殺到するような出物のことです。

スペシャルすぎる出物に関しては情報が出る前から戦いが始まっており、ポータルサイトに掲載された際には時すでに遅しということも少なくありません。

そのため狙っている物件が決まっているのであればその物件の元付になる可能性が高い仲介店に購入希望者として先に連絡をしておいたほうがさらに角度が高くなります。

とはいえまったく想定外の仲介店が元付になることも多々あるため容易ではないのですが…

繰り返しになりますがダイレクトアタックをすることで土俵には立てますのでとにかくダイレクトアタックをして撃ちまくるしかないでしょう。

ではスペシャルな出物以外に関してはどうするべきなのか。

これは大きく2つに分かれます。

ポイントになってくるのは自分たちの戦闘力です。

自分たちで相場や物件の見るべきポイント、買うべきではないマンションや部屋を確実に見分けられるのであればダイレクトアタックで良いと思います。

しかしながら戦闘力が低いのにダイレクトアタックするのは危険行為となります。

というのもダイレクトアタックする際の最大のデメリットは自分の味方がいないことです。

元付の仲介担当は売主のエージェントです。

よほどどいひーな仲介担当でなければ全力で売主をサポートします。

そんな中で戦闘力が低いのにダイレクトアタックしてしまうと相手仲介に転がされることになります。

元付にしてみれば戦闘力が低いのにダイレクトアタックしてきた人こそが最高のお客様(カ〇)です。

高値で掴ませる大チャンスなのです！！

『買う側だって仲介手数料払うのに酷くないですか？』

と思われるかもですがそんなことは知りませーん！

だって、売主のエージェントですからー！！

高く売れて売主様もハッピー、仲介もハッピー、買い手は何も知らずでハッピーで三方良しです(笑)

自分たちの戦闘力があまり高くないようであれば信頼できる仲介会社、仲介担当を味方に付けて買い手側のエージェントと共に探したほうが失敗しないでしょう。

～まとめ～

・検討者が殺到してノールックでも買い付けが入りそうなスペシャルな出物は迷わずダイレクトアタック！

・自らの戦闘力が高いなら迷わずダイレクトアタック！

・初心者で右も左も分からないなら信頼できる仲介会社や仲介担当と一緒にアタック！

※戦闘力が高くないことを恥じることはなく、むしろそれが当たり前！

～宣伝～

マンションカウンターではダイレクトアタックをご希望の方も最後まで一緒に探すことをご希望の方もどちらもご対応可能です！！

『ダイレクトアタックできるくらいの戦闘力はあるけどもそれが間違いないか客観的アドバイスをしてほしい』

→　もちろん可能です！！

新築マンションや他社様で見学する(した)中古マンションに対してもアドバイス可能です！！

当日限りのアドバイスとなりますがご相談料以外の費用は発生しません！

『ダイレクトアタックは怖すぎます…最後までサポートしてほしい』

→　もちろん可能です！！

マンションマニアとアドバイザーによる物件選定、見学手配、内見同行、指値、住宅ローン、資金計画のアドバイス、宅建士同席による契約、引き渡しまでの諸手続きなどなど購入まで期限の定めなく追加費用なしでサポートいたします！！

成約時に仲介手数料は発生しますがご相談料は全額キャッシュバックいたします！

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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