ブランズ芝浦～買えない新築マンションよりも買える新築マンションという手堅い選択～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今月は話題のリビオタワー品川が販売開始となりますね～！！(当然ながらお刺身おじさんも参戦！！対戦よろしくおねがいします！！とのこと。←浦和ザタワー、プラウドタワー池袋と連敗中…)

いや～予定価格の発表から時間が経過しているため今となっては旧価格感すらあります。

リビオタワー品川　予定価格と間取り②　倍率がすごいことになりそうですが…明らかに買い物件です

ただ…とんでもない強運の持ち主でなければ当たらんですって…どれだけ徳を積めば当たるのでしょうか…

いつもお伝えしているところですが一次取得の方は人気の新築マンションにチャレンジすることは基本的におすすめしていません。

良質な中古マンションでポジションセットすることを優先すべきと考えます。

ポジションセット後にスペシャルな新築マンションにチャレンジするのはありですがポジションセットしていない人が超人気の新築マンションにチャレンジし続けることはリスクのほうが大きいでしょう。もちろん運よく当たればそりゃ最高でしょうけども…落選する人の割合のほうが圧倒的に多いですからね。

とはいえ『やっぱり新築マンションが欲しいんだよなぁ～』という方が中古マンションにしてしまうとそれはそれで満足度が落ちてしまうため悩ましいところではあります…

そんな中でも条件悪くない新築マンションというのもちらほらとあります。

その一つがブランズ芝浦です。

とくにブランズ芝浦を狙っていただきたいのがシングル層です。

田町駅徒歩14分、泉岳寺駅徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅徒歩19分と駅距離はありますが高輪ゲートウェイ駅周辺の整備が進むと利用しやすい動線となりますし、運河沿いの南東向きのため日当たりと眺望も良好です。

低層階だと東京モノレールが気になってはきますがむしろ走行中のモノレールを迫力ある距離感で見ることができるのは飽きがこない面白い眺望とも言えるでしょう。

その割に予定価格を見ると階数による価格差が大きいため低層階が狙い目感あります。

Cタイプ　1LDK　43.65㎡

画像出典：ブランズ芝浦

3階　8400万円台　坪単価636万円
5階　8800万円台　坪単価666万円　←　バルコニー手摺が完全なるガラス手摺になるのは5階以上のためこちらが狙い目！！
7階　9100万円台　坪単価689万円
9階　9200万円台　坪単価696万円
11階　9400万円台　坪単価711万円

『そこまでお得感ないじゃん！！』という声が聞こえてきました…

だ・か・ら～めちゃお得感がある買い物したいならリビオタワー品川みたいに強運が必要なんですってば！！

ブランズ芝浦は現状では大抽選会なしで購入できる予定です。販売時期もありがたいことにリビオタワー品川ともろ被りしています。

買える可能性が高い新築マンションの中では条件良いですよね～というお話です！！

タワマンと比べることはナンセンスではあるものの芝浦アイランドやプラウドタワー芝浦の1LDKもなかなかな高単価で動いています。

■芝浦アイランドグローヴタワー

2006年築　田町駅徒歩8分

動き一例

約47㎡
新築時3600万円台
中古時9000万円台

■プラウドタワー芝浦

2023年築　田町駅徒歩11分

約40㎡
新築時6700万円台
中古時10300万円台

『1LDKなのに8000万円台？！高いよ！！』なんてお考えをお持ちの方、相場観をアップデートしてください。

エリアや物件にもよりますが1LDKだってこのくらいの価格はしてしまう時代なのだ。(ずんだもん風)

もちろん、繰り返しになりますがブランズ芝浦はタワマンのような目を引く規模感はないですからタワマンと同じような期待値で見てしまうことはダメです。

予定の管理費は㎡単価月額約561円とこちらもリビオタワー品川などと比べるとコストパフォーマンス悪いのですが規模感的に致し方ないですね…

とはいえ駅から離れたからこその価値がある日当たりと眺望、そしてそれが守られる安心感、そこに高輪ゲートウェイの開発期待がある中で坪単価600万円台となれば悪くはないでしょう。

しかも高倍率ではなく買いやすいとなれば一次取得のシングル層でロケーションと相性が合う方は検討候補の一つにしてみることをおすすめしたいです。

ディスポーザーがないのは惜しいですが広々キッチンに食器棚あり！

さらに！ガス衣類乾燥機乾太くんが標準設置！！

今では珍しくなったバルコニースロップシンクもあります。

サッシ高も2.1m以上ですからタワマンに負けない窓面となっています。

浴室サイズはもうひと頑張りしてほしかったですが…

室内玄関部の自転車置場は使わなければフリースペースとして活用できます。(スーパーカブはNGとのこと。スーパーカブが置けるなら小熊さんにおすすめできたのですが。)

ポジションセットを優先したいけども新築マンションも諦めたくない…という方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！(一部住戸を除きシングル～ディンクス向けの間取りです)

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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～専有面積問わず芝浦エリアの相場～

■キャピタルマークタワー

2007年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約650万円

動き一例

約63㎡
新築時4000万円台
中古時12000万円台

約76㎡
新築時5100万円台
中古時15900万円台

■グローバルフロントタワー

2015年築　田町駅徒歩10分

新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約740万円

約70㎡
新築時6800万円台
中古時15900万円台

■クラッシィハウス芝浦

2017年築　田町駅徒歩9分

新築時の坪単価約360万円
現在の坪単価約640万円

約61㎡
新築時6800万円台
中古時11800万円台

約75㎡
新築時7900万円台
中古時14700万円台

■ブランズタワー芝浦

2021年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約525万円
現在の坪単価約870万円

動き一例

約55㎡
新築時8600万円台
中古時14900万円台

約87㎡
新築時15600万円台
中古時26500万円台

5年位前の価格を見てしまう『今はバブルなんじゃないか』と思ってしまう方もいるはず

でも周辺ではすみふの新築マンション供給も控えている…

となれば…（言わずもがな…） https://t.co/FXhYZtCISm
— マンションマニア (@mansionmania) March 1, 2025

プラウドタワー芝浦の1LDK(40㎡台前半)が

眺望抜けない部屋　月額約24万円
眺望抜ける部屋　月額約27万円

くらいで動いているので利回りとしては約3.5%かと思います(今の時代販売時点で4%超え想定の物件は少ない) https://t.co/OnPXYumzYK
— マンションマニア (@mansionmania) March 1, 2025