幕張ベイタウンマリンフォート　2025年3月時点の相場～レオニダス海浜幕張店でホワイトデーのチョコレートを購入～【マンションマニア】

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どうも！

モテすぎちゃってごめんないさい！！(？？)

マンションマニアでございます！！

そろそろホワイトデーですね！

バレンタインデーのお返し＆自分へのプレゼントを買いにレオニダス海浜幕張店へ行ってきました！

レオニダス海浜幕張店があるのは幕張ベイタウンのバレンタイン通り、住所は打瀬2-14です！

今年も素敵なチョコを手にすることができましたー！！

喜んでくれたら嬉しいな！

レオニダス海浜幕張店

今回は以前動画でご紹介した幕張ベイタウンマリンフォートの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三菱地所　住友不動産　東急不動産　新日鉄都市開発　東日本旅客鉄道
設計：三菱地所設計　小沢明建築研究室
施工：幕張新都心H－3街区共同企業体
専有面積：78.67㎡～133.68㎡
総戸数：390戸(賃貸25戸)
規模：19階建て
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
竣工：2003年2月

地図はこちらです↓

京葉線の海浜幕張駅から徒歩15分、海浜大通り・バレンタイン通り・打瀬西通りに面しています。

駅からのルートはいくつかありますが海浜幕張公園の花時計横の遊歩道を抜けてメッセ大通りに出るのが一番近いだけでなく心地よくおすすめのルートです。

人口に対して公園面積が充実しているため密度が低いのも魅力の一つです！

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まもなく開業となる新改札口からであればマイナス1～2分、『日常的に歩ける幕張ベイタウン物件』となります。(幕張ベイタウン・幕張ベイパーク共にもっと駅から遠い物件も多い)

メッセ大通りやバレンタイン通りから路線バスを利用することもできます。

［路線バス］

マリンルート入口　7:39発
海浜幕張駅南口　7:41着　←こちらで降りて駅へ向かう方が早いです
パルプラザ　7:42着
海浜幕張駅　7:44着

日常の買い物はベイタウンのリンコス、ベイパークのイオンスタイル、ペリエの成城石井(ワイズマートもまもなくオープン予定)いずれも距離はありますが自転車や車を利用される方が多いですからそこまでウィークポイントにはなってこないでしょう。

通学校の打瀬小学校が目の前、打瀬第3公園も隣接しているなど子育てファミリーウケも抜群です。打瀬中学校も徒歩6分ほどです。

(目指せ県立幕総！？私立渋幕！？)

長女が第一志望の県立高校に合格しました！！

開脚宅建士
ゴージャス茂野 pic.twitter.com/t3gMd3IAfJ
— マンションマニア (@mansionmania) March 7, 2025

総戸数390戸、共用棟合わせて6棟構成です。

ザ・オーシャンビューとなるのは背の高いサンセットウィング(低層階は木々ビュー)、バレンタイン通りを向くサンライトウィングは斜め方向を向くとオーシャンビューとなる部屋もあり、打瀬小学校側のサンライズウィングも部屋によっては視界抜けしてきますが海は見えません。

そのためサンセットウィングの上層階が海浜幕張らしさをより感じやすくなっているのですがサンライズウィングも両面バルコニーで中庭も望むことができたりメゾネットプランがあったりと『ザ・オーシャンビューでない部屋でもそれ以外の魅力がある』こだわりあるプランニングとなっています。(どの棟も両面バルコニー住戸の設定が多いです！)

平均専有面積も約95㎡と当時らしい、幕張ベイタウンらしいゆとりあるものとなっています。

駐車場は機械式が主にはなってしまいますが屋上を中庭にしているため屋内、当然ながら希望すれば確保することができます。

ディスポーザーはないですがバルコニーにスロップシンクあり、免震構造という安心感もあります。

幕張ベイタウンマリンフォート
エントランスアプローチ

更新のできる借地権(幕張ベイタウンはセントラルパークウエストを除き更新のできる借地権)、新築時の平均坪単価は約150万円、現在は坪単価210万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約91㎡
新築時4200万円台
中古時6800万円台

約119㎡
新築時6800万円台
中古時8600万円台

※どちらもリフォームなし

管理費は㎡単価月額約125円、ゲストルームやキッズルームなど多彩な共用施設があってこの単価ですからコストパフォーマンスも良いですね！

幕張ベイパークライズゲートタワーの検討をきっかけに海浜幕張エリアを気に入ったという方は幕張ベイタウンの良質な中古マンションも検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

幕張ベイタウンのマンション購入・売却相談お待ちしております！！

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■幕張ベイタウン　マリンフォート　2023年7月時点の相場(過去動画)