ライオンズ板橋西台ブライトハウス　2025年3月時点の相場 ～思ひ出の高島平散策～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はマンションマニアの地元である西台・高島平の良質な中古マンション『ライオンズ板橋西台ブライトハウス』の現在相場を共有いたします！



［物件概要］

売主：大京
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：64.52㎡～91.77㎡
総戸数：125戸
規模：11階建て
所在地：東京都板橋区高島平9丁目
交通：都営三田線「西台」駅徒歩10分　都営三田線「高島平」駅徒歩11分
竣工：2009年4月

地図はこちらです↓



都営三田線の高島平駅と西台駅の間、地元の人であれば『高島平とうきゅう・ケーヨーデイツーの近く(メトロ・エム高島平)』と言えば分かりやすいでしょう。(商業施設は東京メトロですが三田線は東京都交通局)

※ケーヨーデイツーはDCMに店名が変わりました

スーパーマーケットとホームセンターが一つの建物で繋がっているということでご地元の方にも根強い人気の商業施設となっています。

その高島平とうきゅうとDCMまでは徒歩5分ほどと日常使いできる近さです。

車の免許を高3で取得(5月生まれ)、免許取得費用で財布がスカスカになったものの就職する翌春までになんとかお金を貯めて50万円ほどでホンダドマーニを購入、納車されてからとうきゅう・ケーヨーデイツーの屋上で空いている時間帯に駐車の練習をしたのが懐かしい思ひ出です。(もちろん買い物もしていました)

高島平駅と西台駅の間のため朝は高島平駅から始発に乗車(西高島平駅と異なり並ばないと座れないので急いでいるなら西台駅利用が便利です)、帰りは西台駅で下車してダイエーで買い物をして帰宅など使い分けも便利です。

［都営三田線］

高島平　7:59発(始発)
西台　8:01着
蓮根　8:03着
志村三丁目　8:05着
志村坂上　8:07着
本蓮沼　8:09着
板橋本町　8:10着
板橋区役所前　8:12着
新板橋　8:14着
西巣鴨　8:16着
巣鴨　8:18着
千石　8:21着
白山　8:23着
春日　8:25着
水道橋　8:27着
神保町　8:29着
大手町　8:33着



通学校は蓮根第二小学校で1キロちょっとある点はウィークポイントになってきます。中学校は高島第一中学校で徒歩8分ほどです。

公園関係は新河岸川を渡った先の舟渡水辺公園(特撮モノのロケ地としても有名)、駅反対側にはなりますが少し足を延ばせば赤塚公園もあります。

私は蓮根側に住んでいたため城北交通公園や浮間公園で遊ぶことが多かったですがそちらも赤塚公園と同じく自転車であればあっという間です。

赤塚公園の野球場はマンションカウンター野球部の練習でも利用することがあります。首都高の出入口からも近く車でのアクセスが便利なのですよね。

ハザードマップで色はつきますがフラットな街並みで自転車があると行動範囲がかなり広がるエリアです。

板橋清掃工場が近くにありますが当然ながら臭いはありません。(周辺道路を多くの清掃車両が通ります)

主開口部は南と東、どちらも視界抜けする部屋が多いですし東向きだとバルコニーから花火大会も楽しめます。



新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価210万円を平均値として動いています。

リーマンショック前のマンションミニバブルと呼ばれた時代の供給であったため当時としてはなかなか重たい価格帯でした。

■動き一例

約66㎡
新築時3700万円台
中古時4100万円台

約74㎡
新築時3700万円台
中古時4700万円台

約84㎡
新築時4400万円台
中古時4900万円台

管理費は㎡単価月額約171円、ディスポーザーありですから納得度高い水準でしょう。

マンション価格高騰時代ではありますが板橋区はまだ買いやすい価格帯のところも多いですね。

新築マンションの供給がないことも影響して地元以外の需要があまりないからこその価格帯です。

話題にはなりにくいけども都心までもアクセスしやすく住宅費が抑えられる23区の街を検討候補にしてみてはいかがでしょうか！

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