ヒルハイツ高島平赤塚公園 2025年3月時点の相場～高島平スタンプラリーに参加！～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

蓮根出身ではありますが高島平も生活圏のため自転車で赤塚公園、団地下のおもちゃ屋さん(ポニーランド)、駅北側のカメレオンクラブ、その隣のゲームセンター宝島、その隣のドラマなどなど思ひ出の地がたくさんあります。(お店はすべて閉店済み)

また、通っていた幼稚園が赤塚公園真横の大東文化大学附属青桐幼稚園、中学三年生から通った塾は駅前の東京個別指導学院です。

中学三年生になる少し前までは『声優』『鉄道員』が将来の夢でした。

声優に関しては『歌えない声優は厳しい』という現実を知り(実力があればそうとは限らないですが当時は声優ブームでそう感じた)歌に自信がなく諦め鉄道員を目指すことを決めました。

鉄道員になる近道はなにか調べていると鉄道高校があることを知ります。

しかし当時の学力では厳しそう…親を説得して1年限定で個別指導学院に通わせてもらうことにしました。

なんとか偏差値を高めて無事に池袋の昭和鉄道高校に合格することができました。平井堅似の先生ありがとうございました！！(西台在住の当時大学生)

高島平駅と高島平団地

そんな思ひ出いっぱいの高島平、マンションマニアが子供の頃に良く遊んでいた板橋区の赤塚公園が今年で開園50周年となりました！

それを記念してスタンプラリーイベントが開催中です！

■期間：令和7年3月8日（土）～3月15日（土）
■内容：各箇所に足を運び、スタンプを押してください。（どなたでも参加できます。）　
■参加団体：
★高島平図書館【9：00～18：00】
★赤塚公園サービスセンター【8：30～17：30】
★旧高島第七小学校跡地【3/15（土）10：00～15：00のイベント内で出店】（第6回＃平暮らしキャラバンすまいるキッズPARK)

<高島平中央商店街>　　　　　
★BarBer11イレブン【10：00～18：00　水曜日休み】
★ライスショップナリマス【10：00～18：30　水曜日休み】
★恵民物産店（茶一味）【10：00～20：00　日曜日休み】
★ドコモショップ【9：30～17：00 　3/8（土）、3/9（日）、3/12（水）休み　】※3/15（土）は旧高島第七小学校跡地にも出店します。

画像出典：東京都公園協会公式HP

赤塚公園の駐車場に車(広域特別捜査隊豊島3号)をとめて赤塚公園サービスセンターで用紙をもらい中央商店街を経由して高島平図書館へ、再度赤塚公園サービスセンターへ戻り記念品のスマホスタンドをgetしました！

広域特別捜査隊　豊島3号

赤塚公園案内図

高島平団地案内図

高島平図書館

BarBer11イレブン

ライスショップナリマス

恵民物産店（茶一味）

ドコモショップ(サテライト)

スタンプラリー完走！！(3月15日のみの旧高島第七小学校跡地を除く)

景品のスマホスタンド

赤塚公園近くにはいくつかの分譲マンションがあります。

今回はヒルハイツ高島平赤塚公園の現在相場を共有いたします！

主開口部側の階段と公園の木々

［物件概要］

売主：ニチメン(現双日)
施工：新井組
専有面積：65.75㎡～90.28㎡
総戸数：60戸
規模：10階建て
所在地：東京都板橋区徳丸8丁目
交通：都営三田線「高島平」駅徒歩11分
竣工：2001年11月

地図はこちらです↓

都営三田線高島平駅から高島平警察署と赤塚公園横の大通りを南へ一直線、首都高5号線の下を超えて少し坂を上ったところに位置しています。

高島平駅周辺はいわゆる低地エリアですがそこからほんの少し坂を上ることでハザードマップで色がつかなくなります。

今作は『ほんの少し坂を上るだけのため低地に寄り添いつつぎりぎりハザードマップで色がつくのを回避できる』というのはロケーションとしての魅力の一つとなります。

そこからさらに坂を上り旧ハローマック方面へ進むと高島平駅へ歩くにはだいぶ距離を感じるようになってしまうのですがヒルハイツ高島平赤塚公園であれば十分徒歩圏内と言えるでしょう。

高台側のエントランス

低地側のエントランス

日常の買い物は四葉のマルエツが徒歩8分、高島平団地のピーコックストア(自分が子供の頃は松坂屋ストア)と東武ストアは徒歩10分ほどと少し距離はありますが自転車があると西台のダイエーなどへも行き来しやすく選択肢が充実してきます。東武練馬駅前のイオンへ出かける方も多いでしょう。

クリエイトがすぐ近くにオープンしてくれたため以前よりも買い物利便性が高まりました。

通学校は紅梅小学校が目の前、赤塚第一中学校は徒歩18分ほどかかりますが小学校が目の前というのは子育てファミリーにとっては安心ですね！

そして！赤塚公園も目の前！！

その赤塚公園に囲まれるため自然の中に住まうような感覚になるでしょう。

主開口部は東向きで赤塚公園の木々を望めます。

高島平駅側と小学校側でグラウンドレベルがかなり異なってくるのですがダブルエントランスのためどちら側からも出入りすることができます。

駐車場も傾斜地を活かして屋内機械式となっており空きがあります。

ディスポーザーはないですが中住戸でも玄関前ポーチと花台、一部共用廊下に吹き抜け、一部住戸は両面バルコニーであったりと当時らしいゆとりを感じることができます。

高台のため共用廊下からの眺望も良好です

新築時の平均坪単価は約155万円、現在は坪単価200万円を平均値として動いています。

■動き一例

約68㎡
新築時2800万円台
中古時4300万円台

築年数的に別途リフォーム代がかかるであろうことから住み出し価格が膨らむ点は注意が必要ですが中古マンションらしい単価帯のため幅広いご年収の方にとっつきやすいことでしょう。

東京23区でご予算5000万円ほどという方は高島平エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！(団地の一部がタワマンになるかも～という話も出ていますね！)

始発も利用できますし、三田線は8両化が進み快適性も増しました。

［都営三田線］

高島平　7:59発(始発)
西台　8:01着
蓮根　8:03着
志村三丁目　8:05着
志村坂上　8:07着
本蓮沼　8:09着
板橋本町　8:10着
板橋区役所前　8:12着
新板橋　8:14着
西巣鴨　8:16着
巣鴨　8:18着
千石　8:21着
白山　8:23着
春日　8:25着
水道橋　8:27着
神保町　8:29着
大手町　8:33着

高速道路の出入口も近く車での遠出も便利です。

赤塚公園周辺のマンション購入・売却相談お待ちしております！！

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