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どうも！マンションマニアです！
今回は都心直通となったことで利便性が高まった相鉄線の二俣川駅№1マンション『グレーシアタワー二俣川』の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：相鉄不動産 野村不動産 三井不動産レジデンシャル
施工：大成建設
専有面積：38.00㎡～87.87㎡
総戸数：421戸
規模：29階建て
所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目
交通：相模鉄道本線「二俣川」駅徒歩2分
竣工：2018年3月
地図はこちらです↓
相鉄本線といずみ野線が分岐する二俣川駅から徒歩2分、駅前広場と合わせた再開発で生まれたタワーマンションです。
駅から一度外へは出ますが駅との動線上には屋根があるため雨に濡れず駅と行き来することができます。そのため『駅直結』と言ってもまったく違和感はない利便性の高さです。
駅前から戸建が広がる二俣川にポツンと立っているくらいですのでどの部屋も採光良好、山々を望むかみなとみらいを望むか等々多くの部屋が視界抜けしてきます。
エリア柄坂は多いですが駅直結のジョイナステラスにそうてつローゼンなどが入っていますし、駅近くの西友もほんの少しの上り坂であるなど楽に買い物を済ますことができます。
通学校は二俣川小学校で徒歩5分、万騎が原中学校で徒歩10分ほどです。
新築時は駅から離れた戸建からの買い替え層が多かったですがその後相鉄線が都心へ直通開始したことで今では中広域検討者にもとっつきやすくなりました。
【住むレーション】
［相鉄本線・いずみ野線］
二俣川 8:00発
大和 8:08着
海老名 8:18着
二俣川 8:08発
いずみ野 8:14着
湘南台 8:20着
二俣川 7:58発
鶴ヶ峰 8:00着
西谷 8:03着
横浜 8:13着
［東急線・地下鉄線直通］
二俣川 6:57発
鶴ヶ峰 6:59着
西谷 7:03着
羽沢横浜国大 7:07着
新横浜 7:14着
新綱島 7:20着
日吉 7:23着
武蔵小杉 7:27着
多摩川 7:30着
田園調布 7:32着
自由が丘 7:35着
学芸大学 7:39着
中目黒 7:43着
渋谷 7:47着
明治神宮前 7:51着
北参道 7:53着
新宿三丁目 7:56着
二俣川 7:26発
鶴ヶ峰 7:28着
西谷 7:31着
羽沢横浜国大 7:35着
新横浜 7:40着
新綱島 7:45着
日吉 7:50着
武蔵小杉 7:54着
多摩川 7:57着
田園調布 7:59着
大岡山 8:02着
武蔵小山 8:07着
目黒 8:11着
白金台 8:15着
白金高輪 8:17着
三田 8:21着
芝公園 8:22着
御成門 8:24着
内幸町 8:26着
日比谷 8:28着
大手町 8:30着
［JR線直通］
二俣川 7:01発
西谷 7:06着
羽沢横浜国大 7:11着
武蔵小杉 7:31着
西大井 7:36着
大崎 7:40着
恵比寿 7:45着
渋谷 7:47着
新宿 7:53着
保土ヶ谷バイパスがすぐ近くですし周辺道路の整備も進むなど車での遠出も便利です。
新築時の平均坪単価は約275万円、現在は坪単価約435万円を平均値として動いています。
■動き一例
約53㎡
新築時4300万円台
中古時7100万円台
約66㎡
新築時5000万円台
中古時8600万円台
約80㎡
新築時8100万円台
中古時10500万円台
スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、ゲストルームなどの多彩な共用施設がありますし、内廊下で各階ごみ置場あり、当然ながらディスポーザーもある中で管理費は㎡単価月額約304円と今の時代の新築タワーマンションと比べると抑え目です。
免震×直接基礎という安心感もこの地らしい魅力の一つとなります。
運転免許センターのイメージしかないという中広域検討者も候補物件の一つとしてみてはいかがでしょうか！
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