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どうも！マンションマニアです！
リビオタワー品川、申し込んできました～！！
部屋選びはぎりぎりまで悩んだのですが…
今回は『住みたいと思えた部屋の中で一番倍率が低い部屋』を選びました！！
当てにいきます！！
それでもそれなりの倍率ではあるのですが…
抽選は2025年3月17日(月)の11時から！！
対戦よろしくおねがいします！！
ありがたいことにオンラインで確認できるためドキドキしながら視聴したいと思います！！(抽選会は申込者の訪問不可)
周辺のタワーマンション相場についても再度共有いたします！
まずはリビオタワー品川が立地面で超えることができない『品川×タワーマンションの№1物件』のこちら！
■品川Vタワー
2003年築 品川駅徒歩6分
(ペデストリアンデッキ経由で直結)
新築時の坪単価約320万円
現在の坪単価約950万円
動き一例
約65㎡
新築時6300万円台
中古時17200万円台
約121㎡
新築時13700万円台
中古時44500万円台
築20年を超えてはいますが立地がスペシャルですからさすがのお値段ですね。
当然ではありますがリビオタワー品川のほうがお安いため品川vタワーより立地が劣ることはご自身が呑めるなら気にしなくて良いでしょう。(リビオタワー品川が品川vタワーと同じ価格ならそりゃ中古であろうと品川vタワーを買うべきではありますが価格差がしっかりとある)
続いて定期借地権のこちら！
■シティタワー品川
※借地期間2080年10月まで
2008年築 港南4 品川駅徒歩10分
新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約380万円
動き一例
約82㎡
新築時3000万円台
中古時9300万円台
約89㎡
新築時3200万円台
中古時11100万円台
定期借地権とはいえ新築時がお安すぎただけあり値上がりしていますね～！！
残存55年ほどでこのくらいの単価帯で動いてくれているのは所有権物件を狙う方には安心材料となるでしょう。
続いてリビオタワー品川とキャラクターが似ているこちら！
■コスモポリス品川
2005年築 品川駅徒歩10分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約570万円
動き一例
約59㎡
新築時3500万円台
中古時8800万円台
約103㎡
新築時9000万円台
中古時26500万円台
■パークタワー品川ベイワード
2006年築 品川駅徒歩12分
新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約570万円
動き一例
約79㎡
新築時3900万円台
中古時13800万円台
約84㎡
新築時5100万円台
中古時15000万円台
もしもリビオタワー品川が今時点で築20年だとしたら坪単価570万円ほどを平均値として動いているということになります。
リビオタワー品川の平均的なお部屋を購入して20年後に坪単価570万円で動くかどうかは誰にも分からないことではありますが、周辺の築20年ほどのキャラクターが似たマンションと3割ほどしか高くない価格で購入できるということも安心材料の一つと言えるのではないでしょうか。
リビオタワー品川 70Ceタイプ 3LDK 71.78㎡
16階 16900万円 坪単価778万円
上記住戸の20年後の想定残価は12380万円という計算になります。
繰り返しになりますが20年後の相場なんてのは分かりません。
さらなるインフレはもちろんのこと品川・高輪ゲートウェイエリアの伸びしろは大きいですから値上がるかもしれませんし市況悪化で値下がるかもしれません。
あくまでリビオタワー品川が今築20年だったら～という計算でしかないですがこの想定残価で購入できるのはファーストオーナーにとっては魅力的なものと言えるでしょう。(金利次第ではありますがフルローンでも20年後の残債は8000万円を切っているため隠れたる含み益が4500万円前後ある計算になる)
一人でも多くの読者様が当選することを願います！！
そして、自分自身が当選することも願います！！たのまい！！
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