空中族（イメージ）
みなさんこんにちは。子供の体調不良と雨で予定が飛んだので今日も答えていきます。
差出人: かつひこ
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質問：年齢が上がった時の住み替え計画について
先日、新築マンションを購入しました。もちろん、気に入った物件なので購入したわけですが、永住前提というわけではなく、ライフステージに合わせて適宜住み替えることも視野には入っています。この「住み替え」についての、おそらく非常に初歩的な質問です。
今回の購入時はまだ若く持病もないため、（多くの人と同様に）35年ローンを問題なく組むことができました。しかし、住み替えたくなる典型的なタイミング（たとえば、想定よりも子供の人数が増えてもう一部屋欲しくなる、あるいは、子育てが終わってダウンサイズしたくなる）では、年齢・健康状態的にローンが組めない（あるいは借入期間が短くなる）ということも十分考えられるように思います。いわゆる「マンクラ」の方々には何度も住み替えを経験されている方も珍しくないですが、皆さんは住み替えに必要な資金をどのように調達されていらっしゃるのでしょうか？一回「ハズレ」のマンションを買ってしまうと「マンクラ」人生はそこで終了で次のステップには進めない、という厳しい環境で日々生きてらっしゃるのでしょうか？
私の経験で言うと、1回買い替えをしたことがあるのですが、買った時よりも相場が上がっていたので所有物件の売却益の一部を新規購入物件の頭金的なものに充当することでスムーズにできたなという実感があります。買い換えた物件は持っていた物件よりかなり高かったのですがそのギャップを売却益が埋めてくれたというか。まあ新築の相場が上がってるのなら保有物件の価格が上がるのも当たり前と言えば当たり前なのですが、これが周りの相場は上がっているのに所有物件の価格は上がってないとか下がってるだとかなり買い替えは厳しかったかもしれません。（そしてこの状況が質問者さんの言う「ハズレ」の状況に近いと思います）
しかしたかだか1回買い替えしたやつに言われても説得力がない、そう仰るのもごもっとも。そこで、リーマンショック以来、片手では足らないほど新築マンション購入と売却を行ってきた知人の空中族（新築タワマンの住み替え・買い替えを行う人）の方に聞いてみることにしました。
あかい「買い替えクエスト、ハズレを引いたら即終了？」
空中族「それはその通り。残債割れとかなると次買えない」
あ「でも市況的にはだいたいどの物件買ってもプラスになるような感じで大当たりと当たりで9割のくじみたいなもんだったからあんまり問題にならなかったと」
空「それはそうね。結果論だけど。都心、財閥系、大規模、タワーの要素を満たしてればそうハズレることもなかったかな」
空「あとは売却益の一部は頭金で物件に入れるようにしてる」
あ「なるほど、図らずも自分のケースと一致したわ」
空「今は後売りが主流で手付1割とかで重めになってるので、売却前に契約だと手付金の算段がしんどいかもね。昔より新築の値段が上がって買いづらくなってるけどがんばってください」
あ「ありがとうございました」
いかがだったでしょうか？買い替えクエストをやるなら、「ハズレ」を引かないように頑張って行ってください。
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