ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 2025年3月時点の相場　後発新築マンションの皇居ビュー住戸の価格は…【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

サクライロノキセツですね～！！

この時期になると(この時期でなくてもw)テレビアニメ『D.C.S.S. 〜ダ・カーポセカンドシーズン〜』オープニングテーマ『サクライロノキセツ』を鬼リピしてしまいます。

yozuca*の7枚目シングルなのですが発売日は2005年7月21日ということでもう少しで20年ですか…

私がマンションを始めて購入したのがその発売日から少し後くらい。

いろいろと懐かしい思ひ出が…マイホーム購入から20年ということで今度その記念(？)記事も書けたらなぁ～と思います！

今回はそのサクライロノキセツにお似合いのザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の現在相場を共有いたします！

千代田区番町物件の中でも特別有名な物件ですね！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
設計：竹中工務店
施工：三菱地所設計　竹中工務店一級建築士事務所
専有面積：72.26㎡～179.17㎡
総戸数：73戸（事業者協力住戸51戸含む）
規模：14階建て
所在地：東京都千代田区三番町
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩7分
竣工：2015年3月

地図はこちらです↓

内堀通りに面していますが東側のため多くの住戸で遮るものなく皇居の森、その先の東京駅付近のビル群を望むことができます。

千鳥ヶ淵に隣接しているため物件周りも緑豊かですし、低層階でも首都高(首都高のほうがグラウンドレベルが低いため視界にはほぼ入りません)との間がグリーンカーテンとなります。

日本をフルに感じられる立地と眺望です(笑)

それだけでなく南東向きですから日当たりも抜群なのですよね～。

バルコニー周りの段々とした庇、南西側のダイレクトウィンドウ、背中側(こちらにもバルコニーあり)のこだわりあるデザインは内堀通りと首都高を走っていると目を引きますよね～。

『今日は中央道方面だから右車線～』など走行車線を考えるタイミングで見えてくるカッコいい姿…はぁ～

室内の天井高も折上部分が約2800mm(その周りは約2500mm)とゆとりがありますし当然ながら天カセや全熱交換もあります。

エレベーターに関しても1基あたり1フロア3戸以下に絞るなどできるだけ人に会わないよう配慮がなされています。

総戸数73戸中販売対象は22戸のみ、新築時の平均坪単価は約790万円、価格は16000万円台～54000万円台となっていました。

今の相場からすれば信じられないくらいお安いですが販売開始となった2013年はリーマンショックと東日本大震災の後ですから言葉選ばずいけば『マンション買う人おかしい』と思われてしまうような世の中でした。

当時の私は27歳、社会人9年目くらいでした。

予算は限界でも4000万円くらいだったと記憶しており億ションなんて夢のまた夢どころかそもそも億ションを見かけることすら少なかった時代です。(2011年に3000万円台前半で購入した板橋区舟渡の分譲マンションに住んでいました←その浮間舟渡も今では倍以上の価格帯になっています)

都心新築マンションのモデルルーム訪問を開始したのは2018年前後ですからモデルルームに訪問していない新築マンションとなるわけですがそんな自分でも記憶に残っている物件の一つです。

ただ、表に出ない取引もあるでしょうけども手放さない人が多いため中古市場ではなかなか目にすることがありません。

そんな中で先日お久しぶりにスーモなどポータルサイトに掲載された出物がありましたね。

■動き一例

約72㎡
新築時16900万円台
中古時80000万円台

中層階の中住戸でしたので現在相場の平均値として見ても違和感はないかと思います。(平均値なんてあってないようなマンションではありますが…)

上記部屋が賃貸だったらいくらなの？となれば月額70万円くらいだと思います。

そのため利回りとして見てしまうとワケわからない取引価格ではあるものの、そういった利回りでは語れない価値があるマンションですからね…所有することに意味があるということでしょう。

となれば積水ハウスの(仮称)九段南2丁目計画も三菱・東急の(仮称)千代田区一番町計画も皇居ビュー住戸は(仮称)坪単価3000万円コースということでしょうか…ですよね…きっと…

そもそもアンダー販売でしょうから価格を知る機会すらないかもですが…

住友商事の(仮称)千代田区九段南2丁目計画ならワンチャン一般分譲もあるのかどうか…

これら3物件の価格はもちろんのこと販売方法にも注目ですね。

■(仮称)九段南2丁目計画

所在地：東京都千代田区九段南2丁目
敷地面積：3,493.28㎡
建築面積：1,354.88㎡
延べ面積：22,404.81㎡
階数：地上19階、地下3階
高さ：86.80ｍ（最高89.80m）
着工：2024年12月16日
完了予定：2028年9月30日
建築主：積水ハウス
設計者：日建ハウジングシステム
施工者：東急建設

地図はこちらです↓

■(仮称)千代田区九段南2丁目計画

所在地：東京都千代田区九段南2丁目
敷地面積：986.75㎡
建築面積：654.88㎡
延べ面積：6105.86㎡
階数：地上13階、地下1階
高さ：48.20m
着工：2024年12月15日
完了予定：2027年8月31日
建築主：住友商事
設計者：アーキサイトメビウス
施工者：熊谷組

地図はこちらです↓

■(仮称)千代田区一番町計画

所在地：東京都千代田区一番町
敷地面積：9,529.31㎡
建築面積：4,534,08㎡
延べ面積：83,127,89㎡
階数：地上14階、地下4階
高さ：59m(最高64.25m)
着工：2025年1月31日
完了予定：2030年6月30日
建築主：三菱地所レジデンス　東急不動産　東急
設計者：三菱地所設計・鹿島建設設計共同企業体
施工者：鹿島建設

地図はこちらです↓

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