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どうも！マンションマニアです！
今回はワンズモール近く、稲毛長沼パークハウスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱地所
施工：東急建設・飛鳥建設
専有面積：72.8㎡～82.88㎡
総戸数：116戸
規模：11階建て
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町
交通：JR総武線「稲毛」駅バス20分前後、ワンズモール停留所徒歩8分
竣工：1996年7月
地図はこちらです↓
JR総武快速線と総武緩行線の稲毛駅から路線バスに乗車して20分前後、ワンズモール停留所で下車してからも7分前後歩きます。
路線バスの運行本数は多いほうですが公共交通機関の利便性としては低いと言っても怒られないレベルでしょう。
［路線バス］
ワンズモール 7:27発
草野団地入口 7:28着
萩台入口 7:29着
スポーツセンター 7:31着
スポーツセンター駅 7:34着
穴川駅 7:36着
穴川十字路 7:39着
園生交差点 7:40着
園生団地入口 7:41着
女子高校 7:43着
小仲台町 7:46着
稲毛駅 7:49着
ただ、16号線と東関道の千葉北ICがすぐ近くですから車移動はとても便利です。
16号線に出る道が渋滞しがちではありますが南下するのであれば抜け道もありますし慣れてしまえばそこまでストレスはかからないでしょう。
スーパーマーケットとしてはロピアが入るワンズモール、トライアル、SENDO、生鮮市場TOP、マックスバリュなど大きめの商業施設がすぐ近くにあるため自転車や車で動くことが多い方であればかなりのかなり便利です。
花島公園や千葉市総合スポーツセンターなども近く住環境としては整っています。
ただ、通学校の草野小学校と草野中学校がどちらも1キロ強となってしまう点は子育てファミリーからするとウィークポイントにはなってくるでしょう。
全戸南東向きで向かいは戸建群のため日当たり眺望良好、両面バルコニー住戸も多くそちら方向も自動車学校のコースのため視界抜けしてきます。(スキップフロアでエレベーターが止まらない階もあるのは注意が必要)
築年数は経過しますが三菱地所のパークハウスブランドらしく修繕と管理が行き届いており古さを感じさせません。(前回の大規模修繕は2020年実施)
新築時の平均坪単価は約130万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価55万円ほどで動いています。
■動き一例
約76㎡ ※リフォームなし
新築時2900万円台
中古時1200万円台
もちろん築年数が経過していることからリフォーム代は必要になってくるでしょうけどもそれを加味しても70㎡強のお部屋が住み出し価格2000万円前後でおさまってしまいます。
戸建てが売れ線のエリアではありますがそもそも分譲マンション自体が少なく、マンション派の方には希少な存在です。
予算2000万円前後でマイホーム購入を検討されている方は稲毛長沼パークハウスのような良質な中古マンションも候補にしてみると面白いのではないでしょうか。
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