海浜幕張駅新改札・ペリエ海浜幕張新エリア開業！～幕張ベイパークの賃料相場～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

2025年3月22日(土)に海浜幕張駅の新改札『公園改札』とペリエ海浜幕張の新エリアのお店がオープンしました！

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これにより幕張ベイタウンと幕張ベイパークの利便性が向上、片道徒歩2分ほど短縮されました。

短縮されただけでなくイベント客とのバッティングが避けられ、今までのように『電車を降りたのはいいけど改札出るまで大変なんですが…』ということが基本的にはなくなります。(新アリーナが開業すると少しはバッティングするかと思いますがメッセや球場側ほどの規模ではない)

新改札の営業時間が7時～22時なのは惜しいところですが…6時～23時や7時～24時、なんなら終日営業だといいのになぁ～と思われる利用者も少なくないでしょう。

そうすることでの人件費増が大きなものであることは元業界人として分かるのですが…(無人改札とはいえ早番遅番の勤務時間に影響)

今後営業時間が長くなってくれるとより嬉しいですね！！

なお、こちらの新改札に券売機はなくICカード専用となります。

エスカレーターはないですがエレベーターやスロープはあり、駅前のバス乗り場は幕張ベイパーク近くにて移転建設中の千葉市立幕張海浜病院開業に合わせて利用開始となる計画のようです。

ペリエの新エリアに関してはワイズマート、スターバックスコーヒー、ニューデイズ、コクミン、多機能ロッカー(マルチエキューブ)で構成されています。

スタバはメインの改札側、WBG、イオン海浜幕張にもありますから海浜幕張では馴染みの存在なわけですがさらに増え、さらにのさらに幕張ベイパーク内にも開業することが決まったため『イオンの街』だけでなく『スタバの街』ともなりつつあります(笑)

ワイズマートはイオンの街への殴り込みという感じで喜んでいる住民の方も多いのではないでしょうか。反対口に成城石井はありますがワイズマートであればまったく無駄がない動線で買い物することができますからね。

■ワイズマート創業50周年記念ソング　愛ずらっとワイズマート

ワイズマートとしては海浜幕張民が『イオンが恋しくなった』後が本番と考えていることでしょう。

体の半分がイオンでできている含み益10億円超男のお刺身おじさんがどっち派になるのかも楽しみなところです(笑)

さて、幕張ベイパークライズゲートタワーの販売状況や既存棟の中古売買相場は最近も共有しているところですが今回は賃料相場を共有できればと思います！

マンションマニアとの個別相談会においては購入目的のご相談が主ではあるのですが、マンションカウンター海浜幕張店にダイレクトでお越しになるお客様(マンションマニアとの相談目的ではなくシンプルに海浜幕張での家探し)は幕張ベイタウンや幕張ベイパークの分譲賃貸(ベイタウンは賃貸棟もあり)を検討されていることが多いです。

もちろん買ったほうが良いとは思うものの何かしらの事情で賃貸のほうが合理的という方もいらっしゃいますからね。

ちなみに含み益10億円超のお刺身おじさんも幕張ベイパークを投資用として購入していますが(利回り6%超で運用中)本人は近くの花見川区で賃貸住まいです。

与信はすべて投資へ！！というのがお刺身おじさんのポリシーとのこと(笑)

その幕張ベイパークの分譲賃貸ですが下記のような動きとなっています。

※すでに成約済みのため募集中の部屋ではありません。

※募集中の部屋に関してのお問い合わせはマンションカウンターまでお願いいたします。

※店舗へダイレクトのお問い合わせは無料相談となりますがマンションマニアは対応できません。マンションマニアへの相談希望の際は有料相談をご利用ください。

・約64㎡　賃料20万円　㎡単価約3070円　スカイグランドタワー北向き中層階　普通借

・約66㎡　賃料22万円　㎡単価約3290円　ミッドスクエアタワー西向き低層階　普通借

・約70㎡　賃料24万円　㎡単価約3410円　ミッドスクエアタワー西向き中層階　定借(約6年)

・約72㎡　賃料26万円　㎡単価約3590円　ミッドスクエアタワー南向き高層階　普通借

・約81㎡　賃料28.5万円　㎡単価約3510円　スカイグランドタワー南向き高層階　定借(約3年)

・約85㎡　賃料34万円　㎡単価約3980円　ミッドスクエアタワー南向き高層階　定借(約6年)

・約97㎡　賃料26.5万円　㎡単価約2710円　スカイグランドタワー北西角低層階　定借(約4年)　※法人の場合海外源泉あり

部屋にもよりますが海外源泉なし(オーナー国内居住者)の一般的な賃貸の場合は㎡単価月額3500円前後で動いています。

買うのと借りるのどちらがお得かというと

※記事作成時点で販売中の中古

・約64㎡　5280万円　スカイグランドタワー北向き16階

買った場合の支払額　月額約18万円　※金利1％、35年ローン、管理費と修繕積立金込で計算

借りた場合の支払額　月額約20万円

上記の通り買ったほうが毎月の支払額としてはお安く済みます。

とはいえ賃貸派の方にむりくり買うべきだなんていうアドバイスはいたしません。

巷でよく見る『賃貸ｖｓ分譲』に関しては答えが出ていて『資産性が高いマンションで利回りが低くない価格なら買ったほうがお得』になります。

ただ、それはあくまでお金の話であり賃貸派の方からすれば住まいに資産形成を求めていないわけですし、経費化や大きな家賃補助があるということであれば長期的に住む場合を除けば必ずしも買ったほうがお得にはならないですからね。

実際に私も住まいは分譲派ですが車はリースだったりしますので自分に合ったストレスのない選択をすれば良いのです。

↓幕張ベイパークの購入・売却相談お待ちしております↓