ステラガーデン幕張 2025年3月時点の相場～幕張西中学校でMC野球部活動～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

花粉がすごすぎますね…通常時でも朝シャンと夜お風呂に入るのですが＋1回シャワーを浴びないとやってられません。（シャワー浴びてもかゆいですが…）

駅員時代はマスクの下の鼻にネギを入れてホーム監視をしていたくらい重い症状です。苦笑

さて、今回ご紹介するのは幕張西のステラガーデン幕張です！！

［物件概要］

売主：ニチモ　新日本建物　日鉱不動産　タカラレーベン　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：70.67㎡～96.18㎡
総戸数：283戸
規模：13階建て
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目
交通：京成千葉線「京成幕張」駅徒歩18分　総武緩行線「幕張本郷」駅徒歩22分　京葉線・武蔵野線「海浜幕張」駅徒歩25分
竣工：2007年5月

地図はこちらです↓

売主は懐かしのニチモがチャンピオン！！

総武線と京葉線の間、千葉街道から少し南側に入った浜田川沿いに位置しています。

グラウンドレベルとしては海浜幕張駅とほぼ同じのためいわゆる低地エリアで以前特集したリビオ海浜幕張ラヴィアンコートやコロンブスシティに似たキャラクターとなります。

駅との行き来に関しては徒歩ですとかなり厳しい距離感ですし、少し歩くとバス停留所はあるもののシャトルバスが廃止されたように自転車と車移動が主という住民の方が多いです。

それに合わせて全戸分の屋根付きサイクルポートと自走式立体駐車場が完備されています。

海浜幕張駅までであればフラットな道のりですし、京葉道路と東関道どちらの出入口も近いため車移動もかなり便利です。

もちろん浜田緑地停留所もしくは市町村アカデミー停留所から路線バスを利用しても良いですがその停留所まで徒歩5分ほどかかってはしまいます。

［路線バス］

浜田緑地　7:28発
～中略～
幕張本郷駅　7:38着

浜田緑地　7:40発
～中略～
海浜幕張駅　7:49着

［高速バス］

浜田緑地　5:45発
コロンブスシティ　5:46発
東京駅　6:16着
銀座駅　6:29着

日常の買い物に関しては街道沿いのイトーヨーカドー、スーパーバリューが自転車で数分、背中側にニトリがあるのも何かと便利でしょう。

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート裏のイオンタウン幕張西がスーパーマーケットなら良かったのですが…（当初の計画ではスーパーマーケットになる予定だった）

通学校は幕張西小学校と幕張西中学校でどちらも徒歩10分ちょっとです。

幕張西中学校はマンションカウンター野球部でもグランドを利用させてもらうことがあります。

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ステラガーデン幕張の新築時の平均坪単価は約135万円、現在も新築時とほぼ同じ単価帯で動いています。

■動き一例

約85㎡
新築時3600万円台
中古時3600万円台

平均専有面積約80㎡、ディスポーザー、バルコニースロップシンク、玄関前アルコーブ＆トランクルーム、ステラバルコニー（一部住戸のバルコニーが通常よりも広い）など当時のマンションらしくゆとりを感じることができます。

ゲストルームやキッズルームなどの共用施設がありつつ管理費は㎡単価月額約186円と抑え目です。

南西向きは戸建て群、南東向きも浜田川の先が戸建て群のため日当たりと眺望も良好です。（南東向きの北寄り住戸はハイホーム幕張ブロードシティとレクセルマンション幕張ブリーズが被りますが離隔はとれています）

予算抑えつつ良質な中古マンションに住みたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

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