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どうも！マンションマニアです！
新築販売時におすすめしていたパークタワー西新宿、転売住戸の動きが10件を超えましたのである程度平均値としてお伝えできるようになりました！
パークタワー西新宿 第一期の価格と間取り 平均坪単価約645万円 おすすめです！
新築時の平均坪単価は約645万円、現在は坪単価920万円を平均値として動いています。
■動き一例
約42㎡
新築時7700万円台
中古時10800万円台
約74㎡
新築時14100万円台
中古時22500万円台
約76㎡
新築時12900万円台
中古時21300万円台
あくまで今のところですが『坪単価1000万円に壁を感じる』マーケットとなっています。
逆にある程度条件が良くて坪単価1000万円を切っている出物に関しては売れているということになります。
今の出物に関しては坪単価1000万円超えが多いためそれらがどのくらいの価格で着地するのかどうか今後もウォッチしていきたいと思います！
お隣のザ・パークハウス西新宿タワー60についても当然ながら引っ張られつつ高値を更新しています。
新築時の平均坪単価は約355万円、1年ほど前は坪単価640万円ほどを平均値として動いていたのですが現在は坪単価710万円ほどまで上昇しています。
■動き一例
約59㎡
新築時6300万円台
中古時13300万円台
約72㎡
新築時7200万円台
中古時18000万円台
約83㎡
新築時9100万円台
中古時19000万円台
今現在西新宿エリアで検討されているのであれば新築マンションのシティタワー新宿も検討候補にしてみると面白いのではないでしょうか。
シティタワー新宿も当初よりは値上げしていますし、パークタワー西新宿のこれまでの動きと比べるとさすがに少しお高いのですがパークタワー西新宿の現在の出物と比べるとむしろお安い部屋もあるのです。
もちろんパークタワー西新宿の現在の坪単価1000万円超えの部屋がそのまま成約するかはわからないのですが（ずっと相場が上昇すると思って買わないほうが良い）、どんな時代でも目の前にある出物で比較しないと話が始まりませんからね。
そう考えると先着順で購入できるシティタワー新宿は合理的な選択になると言えるのではないでしょうか。
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