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どうも！マンションマニアです！
若年層のシングル・ディンクスで賃貸住みの皆様！！
チャンスタイムがきましたよぉー！！！！！！
物件はブリリア曳舟です！
部屋はこちら！
Bタイプ 2LDK 50.11㎡
画像出典：図面集
※6階は提携企業優先販売住戸ですが5階は同価格帯で一般販売対象予定
間取りに関しては洋室1の下がり天井と柱食い込み、玄関入ってすぐの洗面＆トイレ、浴室1216サイズ、キッチン前が通路で面積消化、洋室2が3.3畳しかなく標準プランだとウォールドアを完全開放できないなどなど気になるところはあります。
そもそも2LDKとしては狭いですね。
それでもシングル層が一人で暮らすにはゆとりを感じられることでしょう。洋室2をテレワークスペースにしても良いですよね。
二人暮らしでも若年層のラブラブカップルで基本的に通勤勤務ということであればこのくらいの広さでも良いとなる方も少なくはないでしょう。
スカイツリービューではないですが水戸街道向かいの建物の背が低いため5階でも抜け感ある眺望ですし、将来的に背が高い建物が建設されても水戸街道の道幅が広いですから壁ドンのようにはなりません。
曳舟駅徒歩4分、京成曳舟駅徒歩7分ですから片道の通勤時間がドアtoドアでも30分前後でおさまる方が多いでしょう。
支払額に関しては最大値の5899万円、想定の維持費を合わせた35年フルローン計算でざっくりですが月額約195000円です。(若年層であれば50年ローンも使えることでしょう)
引き渡しが先＆金利上昇時代ですので念のため1％で計算していますので実際には当初はもっと低い支払額になるでしょう。
周辺の賃料相場としては
■プラウドフラット墨田曳舟ディアージュ
2023年築 京成曳舟駅徒歩3分
47㎡台 3階 月額26万円
■シーフォルムネクスト向島
2024年築 曳舟駅徒歩5分
46㎡台 10階 月額24.9万円
近しい面積帯の部屋が25万円前後で動いています。
今回ご紹介している部屋は50㎡ですから想定賃料は26万円ほどになります。
利回りとしては5%を超えてきます。
念のためにかなり厳しく見積もって2割低い21万円として計算しても利回り4％を割りません。
どんなに厳しく計算しても利回り4％を切りませんから明らかに買ったほうがお得で『住みながら投資』に向いていることが分かります。
こういった物件は若年層の賃貸脱出からのポジションセットにかなりおすすめしやすいです。
満足度高い生活を送りつつ資産形成できてしまう可能性もあるという…
持たざるリスクが大きい時代、こういった若年層にも合っている物件で一日も早くポジションセットされることをおすすめいたします！
社会人2年目の20年前にポジションセットして今ニヤニヤしている人が書いているのですから信じても損はないと思いますよ！！
今この記事を読んでくださっているそこの君も20年後は40代です。
若い内に『どのみち支払う住宅費』で資産形成を始めると未来がマジのマジで楽になるものですよ！！
必要なものでレバレッジを効かせて資産形成ができる住みながら投資、やらない理由がありますか？？
こちらの記事もぜひご覧ください！！
「若いうちにマンション買って、灯せ将来の青信号」
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