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どうも！マンションマニアです！
今回は先日発表されたアトラス文京安藤坂の周辺相場を共有いたします！
今回周辺相場としてご紹介するのはこちら！
■レジデンシア春日安藤坂
［物件概要］
売主：プロパスト
施工：ナカノフドー建設
専有面積：51.38㎡～121.44㎡
総戸数：105戸
規模：10階建て
所在地：東京都文京区春日2丁目
交通：丸ノ内線 「後楽園」駅徒歩9分 丸ノ内線線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
竣工：2004年8月
地図はこちらです↓
建物自体は安藤坂から中へ入っておりグラウンドレベルも低くなるなど安藤坂らしさとしてはアトラス文京安藤坂のほうが強いかとは思いますが、アトラスの南側に位置しているくらいですので比較することに違和感はない物件となります。
敷地内の高低差も大きく、アトラス文京安藤坂との間に丸ノ内線が走っている(トンネルの直前)など少々クセのある土地形状ですがそれを活かして段々＆雁行型デザインとしてワイドスパンや角住戸(リビング側が出っ張るため妻窓が設けられる)、ルーフバルコニー付き住戸を多く設定するなど間取り面(部屋選び)の楽しみもあります。
プロパスト分譲物件ですので外観の重厚感、ディスポーザー、天カセなどスペックも高めです。
新築時の坪単価は約230万円、現在は坪単価600万円ほどで動いています。
■動き一例
約89㎡
新築時6500万円台
中古時16900万円台
上記を築年数補正して『もしもレジデンシア春日安藤坂が新築だったらいくら？』という計算をすると平均坪単価800万円強となります。
そこにいわゆる新築プレミアム代を乗っけると坪単価900万円前後となります。
上記のような一般的な築年数補正と新築プレミアム代を乗っけた単純な計算通りで新築マンションの値付けがおこなわれるわけではないものの、アトラス文京安藤坂の周辺相場からの適正価格としては坪単価900万円前後という計算になります。
そのためアトラス文京安藤坂の価格予想に関しては
平均坪単価800万円＝あら。思ったより現実路線ですね。
平均坪単価900万円＝違和感ない価格設定ですね。
平均坪単価1000万円＝あれま…お高いですね…
というようなファーストインプレッションになります。
もちろんスペック面であったりどんな部屋から販売するかにもよるため、あくまで参考までに見ていただければ幸いでございます。
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パークコート文京小石川ザタワー
— マンションマニア (@mansionmania) April 4, 2025
2021年築 春日駅徒歩1分(直結)
新築時の坪単価約575万円
現在の坪単価約1000万円
動き一例
約73㎡
新築時11700万円台
中古時22000万円台 pic.twitter.com/ght4XZRqH9
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
— マンションマニア (@mansionmania) April 4, 2025
2021年築 春日駅徒歩1分
新築時の坪単価約605万円
現在の坪単価約900万円
動き一例
約70㎡
新築時15200万円台
中古時19800万円台 pic.twitter.com/Gm2WE4qN84
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