東京ユニオンガーデン 2025年4月時点の相場～東大和南公園野球場でMC野球部活動～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は東大和市№1マンション、東京ユニオンガーデンの現在相場を共有いたします！

■東京ユニオンガーデン

［物件概要］

売主：東レ建設　ニチモ　セントラル総合開発　アゼル　近藤産業　日鉱不動産　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：71.91㎡～101.45㎡
総戸数：791戸
規模：14階建て
所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目
交通：西武拝島線「東大和市」駅徒歩3分
竣工：2006年8月

地図はこちらです↓

西武拝島線の東大和市駅から徒歩3分、線路と桜街道に挟まれた広大な土地に建設された総戸数791戸の大規模マンションとなります。

新築時は桃井かおりさんがイメージキャラクターを務めたことでも話題になりましたね！(当時は広告に芸能人を起用する新築マンションが多かった)

総開発面積約54,800㎡に住戸棟が3棟、北側からファーストコート（A棟）、センターコート（B棟）、ビューコート（C棟）です。

メインエントランスは桜街道沿いに設けられているため一番便利なのはファーストコートとなりますが眺望の抜け感としては一番駅から離れるビューコートのほうが恵まれています。その代わり線路には近づくため音ネックは大きくなります。

日当たりとしてはどの棟も抜群のため駅距離を優先するのか眺望の抜け感を優先するのかで好みが分かれるところでしょう。

細かいポイントとしては間のセンターコートに住むと共用廊下から緑豊かな一番広いメインの中庭を望めるため見学してみると『おっ！中途半端と思っていたセンターコートにもこんな魅力があったのか！』と気がついてくれることもあります。(東京ユニオンガーデンはマンションカウンターの個別相談会でもご紹介することが多い物件の一つで成約実績もあります)

メインエントランスを別棟とするだけでなく各棟への通路も屋根ありで緑豊かな道のりですから駅から離れる棟を選んだとしても退屈な動線にならないのは素晴らしい作りこみであると感じます。さすがは庭づくりから始めたマンションだけありますね。

ゲストルーム、ミニショップ、パーティールーム、キッズルーム、ライブラリーラウンジなど大規模マンションらしい多彩な共用施設はもちろんのこと敷地内に複数の中庭を設けることで野火止用水歴史環境保全地域(松の木通り)と連続性ある緑豊かな空間とできています。

平均専有面積は80㎡台前半、ディスポーザー、玄関カードキー、バルコニースロップシンクなど設備面も充実、さらには各棟の背中側に設置率100％の平面・自走式立体駐車場(シャッターゲートあり)を設けるなど当時らしいゆとりを感じることができます。

24時間有人管理ですが管理費も㎡単価月額約158円と抑え目です。

日常の買い物は徒歩10分圏内にイトーヨーカドー、ヤオコー、いなげや、西友があるため選択肢が充実しています。駅前にぎょうざの満州があるのも羨ましいところです！！

車や自転車、モノレールへ乗り換えることで立川のららぽーと立飛へも15分ほどで行き来することができます。そのため休日は立川へ出かける方も多いエリアです。

通学校は第二小学校と第二中学校で徒歩10分前後、マンションカウンター野球部でも訪れることがある東大和南公園も徒歩10分ちょっとです。

東大和南公園でマンションカウンター野球部の練習でしたー！！

リーマンショック時代に証券会社勤務だったゴージャス茂野さん、野球しながらトランプショックについて熱く語っていました pic.twitter.com/jAkNGOcSsC
— マンションマニア (@mansionmania) April 7, 2025

本日のフルスイングドクター森野さん(0安打)

途中から白衣着るもヒット出ず
明日バッティングゾーン秋ヶ瀬へ行くとのこと pic.twitter.com/85d5Cs73ig
— マンションマニア (@mansionmania) April 7, 2025

新築時の平均坪単価は約145万円、現在は坪単価155万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約80㎡
新築時3400万円台
中古時3700万円台

約85㎡
新築時3600万円台
中古時4000万円台

約90㎡
新築時3900万円台
中古時4300万円台

この価格帯で購入できると日常の生活費にお金を回せて良いですよね～！！

【住むレーション】

［拝島ライナー］

東大和市　7:00発
小川　7:03着
萩山　7:07着
小平　7:10着
高田馬場　7:33着
西武新宿　7:36着

［西武拝島線(西武新宿線直通)］

東大和市　7:23発
小川　7:26着
萩山　7:30着
小平　7:32着
花小金井　7:36着
田無　7:39着
上石神井　7:44着
鷺ノ宮　7:50着
高田馬場　8:01着
西武新宿　8:04着

【売り出し中住戸(2025年4月7日時点)】

価格：3480万円　坪単価160万円
間取り：3LDK
専有面積：71.91㎡
所在階：3階

画像出典：スーモ

価格：3680万円　坪単価151万円
間取り：3LDK
専有面積：80.6㎡
所在階：2階

画像出典：スーモ

価格：4180万円　坪単価160万円
間取り：4LDK
専有面積：86.1㎡
所在階：4階

画像出典：スーモ

いつもいつもお伝えしているところですが『坪単価150万円くらいでも良質な中古マンション』が買えるのです！！

私はこの単価帯で購入できる良質な中古マンションをたくさん知っています。

マンション価格高騰の時代ではありますが諦める必要はありません。

ぜひ東京ユニオンガーデンのような価格抑え目なのに魅力が大きい良質な中古マンションに出逢っていただきたいです！！

マンション購入・売却相談お待ちしております！！

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