頭金を入れてでも住みたいと思われる街とマンションは強いという話【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今現在の時刻は深夜3時を回ったところ、真夜中の独り言感覚で記事を書きますので深い内容にはならないと思いますが最近感じたことをお話しできればと。

わたくしマンションマニアは有料の個別相談会というものを開催しています。

2025年に入ってからも1月が27組様、2月が36組様、3月が37組様と多くの方にご利用いただいているサービスです。

ご利用いただいことがある読者様、本当にありがとうございます。

すべてのお客様にドラマはあるのですが最近強く記憶に残っているのは個別相談会翌日のとても遅い時間帯に内見をさせていただき即申し込みからの無事に購入できたお客様。

とある日の夜のオンラインで個別相談会を実施した際にとても強くお勧めできる中古マンションをご提案、お客様もぜひその物件を明日にでも見学からの申し込みしたいとのことで翌朝売主仲介へ本日何時でも良いので見学できないか問い合わせ。

一度は断れたもののなんとかご調整いただき20時過ぎに見学できることに。(売主仲介様＆オーナー様感謝m(__)m)

内見から即申し込みで翌週契約というスピード感で購入することができました。

これはレアケースだからこそ強く記憶に残っているだけですべての方にここまでのスピード感を求めることはないのですが基本的には即行動できる方ほどより良い買い物ができるなぁ～と痛感する日々です。

上記とは全く異なるのですが今回お話ししたい内容は『頭金を入れてでも住みたいと思われる街とマンションはまだまだ手堅いなぁ～』ということ。

近頃はマンション価格高騰、金利上昇不安(実際に少しづつ上がっている)などの影響でいわゆるパワーカップルでもなかなか手が届きにくいエリアが増えています。

そんな中で最近はあまり聞かなくなった『頭金を入れる』という前提で資金計画される方が増えています。

例えば世帯年収1500万円のパワーカップルが1億5000万円の中古マンションをフルローンで購入するというのはなかなか容易なことではないですし、そもそも資金計画的に厳しいですね。

でも、頭金を2割入れたらどうでしょうか。

それでも背伸びしてる方ではありますが少しは現実的になりますね。

これは極端すぎますが世帯年収1000万円の方が頭金8000万円を入れて1億5000万円のタワーマンションへ住み替えた例もあります。

これまで何もしてこなかった人は『なんでそんなお金持ってるの？どうせ親太でしょ？』と思われるかもしれません。

もちろん親が太いパターンもありますがそうとも限りません。

シンプルに『インフレ時代がゆえにお金を持っている人が増えている』のです。

マンションを購入してこなかった人でもここ数年株式取引をしていればけっこうな確率で大きく勝てていますし、マンションを1回～2回住み替えるだけでも簡単に数千万円手にできてしまったという事実があります。

例えば数年前にブランズタワー豊洲の2LDKをファーストオーナーとして入居した方が今その家を売却、6000万円特別控除(3000×2)を発動させると仲介手数料を差し引いても7000万円くらい手元に戻ります。

もちろん含み益は売却してからでないと手元に戻らないお金ですが金融機関によってはその含み益を足した金額で融資してくれる時代です。(すぐに繰り上げ返済する必要があるため実質頭金を入れる買い方に近い)

金利が高くなれば昔のように頭金を入れてのマイホーム購入が増えるかもしれません。

でも、資産性が厳しい物件や不便な立地のマンションを頭金を入れてまで買いたい人がいるかと言えば少数派でしょう。

『時間を買う』『資産性を買う』からこそ頭金を入れてでも買いたいと思えるのではないでしょうか。

近年はフルローンに慣れてしまったからこそ『世帯年収2000万円で2億円のマイホームとかどうかしてるよ』とか言われてしまう時代、でも頭金を入れられる方も多いのです。

これはわたしが『頭金を入れてでも予算を高めましょう！！』と言っているわけではなく、お客様自身が『頭金を入れてでも便利な街、スペシャルなマンションに住みたい』というご希望条件であることが多いと。

便利な街やスペシャルなマンションは現金を出してでも欲しい(住みたい)という方が多く、これからも値下がりにくいだろうなぁ～と感じる日々です。

まとまりのない話で失礼いたしました。

なんらかの参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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