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— マンションマニア (@mansionmania) September 8, 2022

これだけスペシャルなマンションですから新築時に関しても平均坪単価約850万円と当時にしてはお高めでした。

ただ、当然ながら現在はさらにお高い価格になっており坪単価1250万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約45㎡　低層階
新築時9400万円台
中古時15500万円台

約61㎡　中層階
新築時14300万円台
中古時28200万円台

約72㎡　低層階
新築時15900万円台
中古時27500万円台

約84㎡　低層階
新築時18900万円台
中古時33000万円台

新築時の倍とまではいかないまでも1LDKを除くと1億円以上値上がりしています。

出物の平均坪単価は1450万円ほどですからそれが受け入れられるとさらに相場上昇となるわけですがどうなるか。

賃貸としての動きも多く、部屋にもよりますが㎡単価8800円前後で動いています。

■動き一例

約42㎡　中層階
月額35万円

約51㎡　中層階
月額45万円

約61㎡　中層階
月額53万円

約67㎡　中層階
月額65万円

約72㎡　低層階
月額60万円

約97㎡　低層階
月額89万円

現在の売買の動きに照らし合わせて計算すると利回り2.5%～3％弱ということになります。

都心で利回り4％を求めるのは難しくなりましたし、3％台も少しづつ減っていますね。(賃料は遅れて上がるものではありますが都心部においては利回り狙いで購入できる時代ではなくなった)

利回りでは説明がつかない価格帯になっている物件も少なくない都心エリア、売買価格だけでなく賃料に関してもしっかりとアンテナを張って今後もウォッチしていきたいと思います！

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