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どうも！マンションマニアです！
今回ご紹介するのは千葉市稲毛区のワンズモールすぐ近くのオーベル稲毛長沼です！
［物件概要］
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：75.6㎡～97.2㎡
総戸数：141戸
規模：10階建て
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町
交通：総武線「稲毛」駅 バス18分、「ワンズモール」停留所徒歩7分 千葉都市モノレール「スポーツセンター」駅徒歩23分
竣工：1999年2月
地図はこちらです↓
3月にご紹介した稲毛長沼パークハウスと同じく駅遠立地ではありますがワンズモールがすぐ近くにあるため日常の買い物は徒歩で済ますことができます。
ワンズモールはスーパーマーケットとしてはロピア(旧イオン)、その他ドン・キホーテ(旧トイザらス)や飲食店が入るなど日常の買い物としては十分すぎる商業施設となっています。
ワンズモール以外にもSENDO、マックスバリュ、トライアルも近くにあり、そちらも自転車や車であれば数分という距離感です。
もちろん車を持たない生活は非現実的なエリアなわけですが、その車があれば16号線へサクッと出て2キロ弱進めば東関道の千葉北ICへinできますから車での遠出も便利です。
稲毛駅までのアクセスとしては徒歩7分のワンズモール停留所から路線バスを利用でき、運行本数は充実していますが空いている時間帯でも20分弱、ラッシュ時間帯は20分以上かかりますからだいぶストレスがかかることでしょう。
［路線バス］
ワンズモール 7:06発
～中略～
稲毛駅 7:30着
1往復のみですがちばきたライナー(高速バス)を利用して東京駅へダイレクトアクセスが可能です。
［ちばきたライナー］
ワンズモール 5:45発
草野車庫 5:46発
東京駅八重洲口前 6:32着
東京駅八重洲口前（3番） 19:10発
～中略～
ワンズモール 20:21着
現地は16号線がしっかりと離れているため音ネックはなく、ワンズモール側は工場があるものの戸建が建ち並ぶ住宅街立地となっています。(用途地域も1種住居専用地域)
通学校は宮野木小学校で徒歩10分、緑が丘中学校で徒歩15分ほど、長沼町公園がすぐ近くにありますし少し足を延ばせば宮野木中央公園や花島公園もありますから公園関係で困ることもないでしょう。
花島公園はマンションカウンター野球部でもよく利用する公園の一つです！
物件調査の後は花島公園野球場で他チームとの総合練習でしたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) April 22, 2025
←練習開始直後のドクター森野さん
→練習終了間際のドクター森野さん pic.twitter.com/pC5abyqUps
新築時の坪単価は約125万円、現在は坪単価70万円ほどで動いています。
■動き一例
約92㎡ ※リフォームあり
新築時3900万円台
中古時1900万円台
平均専有面積は80㎡ちょっと、玄関前に花台が設けられるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
予算2000万円前後でマイホーム購入を検討されている方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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本日は千葉市で物件調査！
— マンションマニア (@mansionmania) April 22, 2025
湾岸幕張PAで休憩中！
マックスコーヒーにチーバくんドッグ！ pic.twitter.com/EYbVxC7MmR
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