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画像出典：日々は過ぎれど飯うまし公式HP

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三徳の近くにある分譲マンションはこちら！

■パークフィーネ南大沢



［物件概要］

売主：双日新都市開発　日本中央地所　アゼル　近藤産業　栄泉不動産　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション　淺沼組
専有面積：94.83㎡～140.77㎡
総戸数：452戸
規模：14階建て
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目
交通：京王相模原線「南大沢」駅徒歩16分
竣工：2002年3月

地図はこちらです↓



駅までは遊歩道を経由できる南大沢らしい道のりではありますが駅と比べてグラウンドレベルが高く起伏があるため徒歩での生活を主としたい方には不向きとなります。そのような価値観の方は南大沢レジデンスやライオンズ南大沢エストなど駅近物件を選んだほうが良いでしょう。

車や自転車ありきの立地ではありますが全戸分の駐車場(自走式と平置きが主ですが機械式も混在)とサイクルポートを完備していますし、目の前の『パークフィーネ前』停留所から路線バスに乗車すると10分弱で南大沢駅までアクセスできます。毎時10本前後と運行本数も充実しています。

［路線バス］

パークフィーネ前　7:01発
～中略～
南大沢駅　7:09着



三徳とオーケーが徒歩6分のため買い物便も高く、通学校も鑓水小学校で徒歩7分、鑓水中学校で徒歩10分ほどと学校も近いです。

小山内裏公園が目の前にありますし、公園が点在というよりも『公園の中に住宅がある』と言っても違和感ないのが多摩ニュータウンの大きな魅力ですよね…癒されます…

八王子バイパスの鑓水インターチェンジまでは3キロほどと近いため中央道へのアクセスも便利です。(圏央道の相模原相川ICまでは12キロほどと距離があります)



工房・アトリエ、キッズルーム、多目的スタジオ、防音室、ゲストルーム、シアタールームなど多彩など大規模マンションらしい共用施設(共用棟あり)、部屋に関しても平均専有面積約105㎡と当時らしいゆとりを感じることができます。

中住戸でも玄関前ポーチとトランクルーム、ディスポーザーにバルコニースロップシンクなど今の新築マンションしか知らない人からすると『え…中古なのに新築よりスペック高いのですね…』と気がついてしまうことでしょう。



新築時の平均坪単価は約135万円、現在はリフォームなしの部屋で坪単価125万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約98㎡
新築時3900万円台
中古時3800万円台

約100㎡
新築時4100万円台
中古時3300万円台

約111㎡
新築時4800万円台
中古時3900万円台

今の時代坪単価125万円前後でこれだけ条件良いマンションを買えるとなれば検討者側にとっても魅力が大きいことでしょう。

24時間有人管理でありながらも管理費は㎡単価月額約145円と抑え目です。

ひびめしで盛り上がりを見せる南大沢エリア、検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

多摩ニュータウンのマンション購入・売却相談お待ちしております！！

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ディナーはカマンベールカレーピラフ！

作中でつくったメニューを再現しました！#日々は過ぎれど飯うまし#ひびめし pic.twitter.com/D8nmghIGQb

— マンションマニア (@mansionmania) April 21, 2025