パークホームズ南船橋 2025年4月時点の相場　坪単価300万円台前半で購入可能【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は新築販売時におすすめしていたパークホームズ南船橋の現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：56.40㎡～131.00㎡
総戸数：212戸　他に店舗4戸
規模：15階建て
交通：京葉線「南船橋」駅徒歩4分
所在地：千葉県船橋市若松2丁目
竣工：2024年9月

駐車場：機械式72台　平面4台（うちカーシェア2台、店舗用駐車場2台）
駐輪場：319台
バイク置場：4台

地図はこちらです↓



JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、ららテラスTOKYO-BAYの開業で垢ぬけた駅南側に位置しています。

ららテラスTOKYO-BAYはスーパーマーケットとしてはワイズマート、その他コンビニやドラッグストアに飲食店なども入る日常使いとしては十分の規模感がある商業施設です。

ららぽーとTOKYO-BAYが近くにありますがそちらまで行かなくとも日常の買い物などを済ますことができるようになったのは南船橋駅近物件にとってはかなり恩恵が大きいものとなります。

今後も若松団地の建て替え事業(もう少しすると新築分譲マンションとして世に出てきます)が進みますから『南船橋は駅前の雰囲気がちょっと…』という印象をお持ちの方も『それは日本昔話』となる未来が近づいています。



街のウィークポイントとしてはやはり道路事情ですね。

とくにパークホームズ南船橋はだいぶ中へ入っているため外との行き来がめんどかったり時間帯にもよりますが渋滞も多めです。

また、車を運転しない方も『この街トラックが多すぎるでしょ…』という印象を受けやすい交通・道路事情になっています。

パークホームズ南船橋はトラックが来ない側ではあるもののそういった街全体としての雰囲気を嫌う方は沿線上でいけば新浦安や海浜幕張を選びがちですね。

一方で新浦安や海浜幕張は駅から遠い物件が多いですから南船橋を選ぶ価値観をお持ちの方からすれば『どんなに街が綺麗でも駅から遠いとか無理です…』となってしまいがちです。

同じ沿線上でも街のキャラクターが大きく異なるため個別相談会においても南船橋と新浦安及び海浜幕張はバッティングしてこないのが面白いところです。



そんな駅近＆大型商業施設近接という魅力があるロケーションにて昨年竣工したパークホームズ南船橋、徐々にですが動きが出てきました。

平均値を出すにはまだ早いのですが私が観測できる範囲では『動き2件』『売り出し中4件』となっています。

動き2件の平均値は坪単価約300万円、売り出し中4件の平均値は坪単価約325万円となっています。

新築時の平均坪単価は約270万円ですから大きく値上がりしています。

値上がるということを理由におすすめしていたわけではないものの、おすすめしていたマンションが値上がりしているのは語り手としても嬉しいことです。

■動き一例

約59㎡
新築時4400万円台
中古時5200万円台

約73㎡
新築時5500万円台
中古時6600万円台

上記は低層階のため今後中層階以上の動きが増えていくと動きの平均値も上がりそうではありますが、現状で言えることとしては『坪単価300万円前後なら動く』というマーケットになっています。

完成した建物を見てみると総戸数200戸超らしく存在感がありますし、やはり駅との動線が心躍り夜の安心感もだいぶ高まった印象を受けました。

坪単価300万円台前半で良質な駅近中古マンションを探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

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