週間報告その16＆お便り返しその48・49(ネット環境とバルコニー喫煙について・住宅ローンについて)【マンションマニア】

【2017年6月11日～2017年6月17日の更新記事】

・マンションマニアの住まいカウンター

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【今週の出来事】

今週はお便りを2件いただいていますのでそちらを回答していきます！

お名前：うさぎ

いつも楽しく見させていただいております。
さて、新しいマンションに入居して新しい生活が始まりましたが、2つ困った事がございます。

1つ目　インターネットが遅すぎる
マンション全体でインターネットに加入しておりますが
時間帯によっては1Mbps程度になってしまいます。
こういった全体加入については他社への乗り換えはできるのでしょうか？
(たとえば公募や入札のような事はできるのでしょうか？)

2つ目　ホタル族が出る
私の住むマンションは規約でベランダでの喫煙、火気の使用は禁止されております。
しかし入居当初からホタル族が出た為、管理組合に掲示をしてもらいました。
すると昼間のベランダでの喫煙はなくなりましたが、
夜21時頃からタバコを吸い始めるようになりました。

せっかく気持ちがよい時期なのに窓を開けて寝る事もできません。
ホタル族に対する対応でよい手はありますでしょうか？
※まだ犯人部屋は特定できていません。

以上2点です。
どうぞよろしくお願いいたします。

うさぎ様

マンションマニアです！スムログにお便りいただきありがとうございます！

上記2点について私が過去に住んできた分譲マンションではどうだったかをお話しいたしますのでご参考になれば幸いです。

①ネット環境について

強制加入のマンションにも何度か住んできましたがうさぎ様のようなご意見は私が理事をしていたマンションでも数件来ていました。ただ、遅いと感じる時間帯が土休日の夜など利用が集中する時間帯だったこともあり乗り換えるなどの話にまではなりませんでした。仕事などでどうしても困る方は強制加入分との二重払いにはなってしまいますが別途でフレッツに加入するなどしてもらっていました。

もちろんマンション全体でよりグレードの高いものに切り替えることはできますが理事会がそこまで機能しているマンションでしょうか？

②バルコニー喫煙について

禁止されていることを守れない人はたまにいますね。ただ旦那さまだけが知らずにバルコニーで吸ってしまっている可能性もあるため提示ではなく各戸投函をおすすめいたします。

今まで住んできたマンションでは禁止事項に触れる内容ですからけっこう厳しく取り締まってました。例えば見える階数であれば煙の臭いがした瞬間に外に出てホタル部屋を確認、翌日管理組合正式の書面にてポスト投函、それでも辞めない場合は玄関にでかでかと貼り付けて見せつけるかのような注意喚起をしていました。たまたま理事長が禁煙者で煙を嫌う方だったこともあり徹底していたマンションもありましたね。逆に理事会の権限ある方が喫煙者だとけっこうハードル高いかもです。。。

ちなみにそのマンションはバルコニーの外側への布団干しも徹底的に取り締まっており、こちらは理事会ではなく管理人が管理人室から各居室直通のインターホンで当該住戸に連絡をしていました。

いずれにせよ禁止されていることは守っていく必要があるため違反者を発見した際にどう行動していくかの行動手順を管理組合で定めたほうがいいかもしれません。

余談ですが以前見学した竣工済みの新築マンションではけっこう画期的なことをしていました。エントランスホールに入ると必ず目に入る位置に大きなテレビモニター(サイネージ)があり「バルコニー喫煙は禁止です」「バルコニー柵への布団干しは禁止です」などイラストとともに順番に流されていました。注意喚起だけでなく次の日の天気予報なども流れており、これはいいなぁ～と感じました。新築マンションで竣工して間もないため売主が当初から用意したものとのことでした！

お便りをいただきありがとうございました！

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

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また、今回のように記事にしてほしい場合はスムログのお便りコーナーよりどうぞ！お悩み相談お待ちしております！！

お名前：匿名希望

ちょこちょこ、スムログ、拝見しています。

住宅ローンについて教えて下さい。

よく低金利なので、なるべく現金は残して住宅ローンを組んだ方が良いという話を聞きます。

のらえもんさんのブログでも、現金で購入出来るのにローンを組むことをオススメしたとありました。

住宅ローン控除で利息分や諸費用分全てが戻ってくるなら、ローンを組むメリットがあると思うのですが、そういうわけでもないようですし、からくり？が解らず、不思議に思っています。

また、なるべく現金を残して、住宅ローンを組んだ方が良いというのは、独身(扶養家族もいない)にも当てはまるのでしょうか？
また、ローン金額が1000万未満とかでも当てはまるのでしょうか？
投資はしないという人にも当てはまるのでしょうか？

住宅ローンを組む予定がありますが、頭金をいくらにするか迷い中で、ずっとこの点について不思議に思っていたので、質問させて頂きます。

よろしくお願いします。

匿名希望様

マンションマニアです！スムログにお便りいただきありがとうございます！

今回は簡単にではありますが全額キャッシュでの購入ができたとしても全額ローンで購入したほうが良いという理由を私なりに「投資目線」でお伝えいたします。

例えば4000万円のマンションを購入する際に物件本体へ使える現金が手元に4500万円あったとします。結論からお話しするとその4500万円を別のことで投資に回しましょうということです。もちろん投資になってしまいますからリスクはありますが、35年固定が1％弱の金利で借り入れできる時代ですから与信はMAX使うべきということです。極端なお話ではありますがお住まいになるマンションを4000万円のフルローンで購入、投資用として4000万円のマンションをキャッシュで購入してしまうというのもありです。

ただし、多額のキャッシュが手元にありながらそれを普通預金で眠らせてしまうような方であればローンを組まずにキャッシュで買ってしまってもいいかもしれません。残したキャッシュを他の投資なりで活かせる方はあえて住宅ローンをMAXで組む、活かせない方はキャッシュで買ってしまうという考え方でも良いのではないでしょうか。

【今後の予定】

新築マンション購入検討者様向けの無料個別相談会を実施しています！

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【今週の1枚】

上記は先日記事化したホテルメトロポリタンさいたま新都心の居室内です。ホテルに宿泊するたびに「こんなインテリア素敵だなぁ～」「一部屋こんなお部屋にしたいなぁ～」「いっそのことセカンドハウスとしてこんなお部屋がほしいなぁ～」と妄想してしまいます。

次回引っ越す際はホテルテイストなインテリアにしてみようかと思っています！ん？！でもそうすると内廊下のマンションを買わないと・・・ん～悩みます。新しめのホテルに行った後は毎回同じようなことを書いていると思いますがお許しください(笑)

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