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どうも！マンションマニアです！
今回は江東区豊洲3丁目の分譲マンション相場を共有いたします！
豊洲3丁目は豊洲の開発初期に分譲マンションの建設が進んだため近年の検討者からすると馴染みがないという方も少なくないでしょう。
一番若い物件でも2009年竣工とすでに築15年を超えてきています。賃貸のロイヤルパ－クス豊洲もあと一年ほどで築20年を迎えます。
ロイヤルパ－クス豊洲
それでも3丁目にはスーパービバホーム(スーパーマーケットは文化堂)があったり、ビジネス色も強い街区だからこそ休日でも落ち着いた住環境を守りつつ駅への近さも妥協する必要がないなど大きな魅力があります。
オフィスの足元には飲食店や郵便局なども入っています。
オフィスの地下鉄出入口利用も便利です
豊洲フロント案内板
豊洲フォレシア案内板
オフィス同士を結ぶペデストリアンデッキを経由してららぽーとへ向かうこともできます
そもそも豊洲の新築分譲マンション建設はしばらくお休み状態であり、豊洲でマンションを買いたいなら中古を選ぶしかないわけですから築年数で足切りせずに比較検討していただきたいところです。
豊洲は丁目ごとに特徴もありますからマンションだけでなく自分たちに合った街区(丁目)を知ることも大事です。
豊洲2・3丁目案内図
これは3丁目に限ったことではないですが駅直結のららぽーとがある街ですから良い意味で郊外らしい生活が送れるのも豊洲の良いところでしょう。
そのららぽーとに入っていたスーパーマーケットのあおき跡地には町田・相模原エリアでお馴染みの三和が入るという話もありますからね！！
サンワ・マイ・フレンドが豊洲で聴ける日がくるのでしょうか？！
マジで？！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 12, 2026
西側の物件調査でよくお世話になるスーパーマーケット！！
サンワ・マイ・フレンドが豊洲で流れるってこと？！そりゃやばい（嬉し泣）
素敵なマイタウン♪ https://t.co/Ww7ZDHIegd
有明にはベルクができる予定であるなど東京湾岸の郊外化により暮らしやすさがどんどん増していきそうですね！
Just for Your Life～♪(ベルクテーマソング)
3丁目には豊洲北小学校があり、どの物件からもすぐの距離です。
豊洲3丁目の分譲マンション相場を確認してみましょう！
■THE TOYOSU TOWER
THE TOYOSU TOWER
2008年築 豊洲駅徒歩6分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約660万円
動き一例
約47㎡
新築時3700万円台
中古時9300万円台
約83㎡
新築時7000万円台
中古時16300万円台
■シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
2009年築 豊洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約660万円
動き一例
約56㎡
新築時4900万円台
中古時10800万円台
約77㎡
新築時6400万円台
中古時14200万円台
■シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
2009年築 豊洲駅徒歩6分
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約660万円
動き一例
約62㎡
新築時5400万円台
中古時11500万円台
約72㎡
新築時6600万円台
中古時13900万円台
部屋による単価差はありますが平均値としてはいずれのマンションも同じく坪単価660万円程度となっています。
ここ数ヵ月間の動きでは最低単価が坪約585万円、最高単価が坪約890万円でした。
3丁目物件は当時らしい駐車場設置率のため中古で購入しても確保しやすい(記事作成時点ではいずれのマンションも空きあり)ためマイカー派にもとっつきやすくなっています。
豊洲エリアで分譲マンションの購入や売却をご検討の際はぜひマンションマニアへお声がけください！
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ブランズタワー豊洲
— マンションマニア (@mansionmania) February 2, 2026
2021年築 豊洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価約925万円
動き一例
約56㎡
新築時6500万円台
中古時14900万円台
約84㎡
新築時9500万円台
中古時27900万円台 pic.twitter.com/Iadj5AVpcW
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