【2017年10月8日～2017年10月21日の更新記事】
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・スムログ
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お便り返し その63「不動産のプロが一般的なマンションを買うのはなぜ」
豊島園駅最寄りの分譲マンション相場 ～としまえん～
【今週の出来事】
今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます！
差出人: M
はじめまして、Mと申します。
初めてのマンション購入で物件選定を悩んでおります。
プラウド銀座東レジデンスかジオ千代田大手町の2LDKの部屋を検討中です。予算は7500万円程です。
10年程で売却し3LDKへの住み替えを考えているのですが、資産価値が高いのはどちらの物件だと思いますか？
ご享受お願いします。
※差出人名はこちらでイニシャルに変更いたしました
M様
マンションマニアです！お便りをいただきありがとうございます！
ジオ千代田大手町の記事は公開済みですので参考にしていただければ幸いです。
ジオ千代田大手町 予定価格と間取り モデルルーム訪問 シングルの方にもおすすめ！
10年後に売却予定とのことでかしこまりました。10年後の予想価格をお知らせいたしますが検討中のお部屋の記載がないためよりざっくりとしたものとなりますことをご了承ください。
・ジオ千代田大手町
ジオ千代田大手町 検討スレ
Dタイプ 55.07㎡ 西向き 7階 7300万円台(新築時)→6350万円(築10年時)
・プラウド銀座東レジデンス
プラウド銀座東レジデンス 検討スレ
Fタイプ 60.11㎡ 3階 南向き 7098万円(新築時)→6280万円(築10年時)
ほとんど変わらないですね。若干プラウド銀座東レジデンスの方が有利かなぁ～と言ったところですがジオ千代田大手町は予定価格ですし、大きな差はないと言えるでしょう。
資産性がそこまで変わらないとなればあとは建物、エリアなどなどトータルしてどちらを気に入っているかですね！
あとは貸すという選択肢もありますから賃料も気にされた方がいいでしょう。また購入時及び売却時の諸費用も考慮して10年間でトータルいくら支払うことになるのかも算出してその金額を120ヶ月で割った時に類似賃貸を借りたとき及び購入予定のお部屋を貸したときの賃料より安くなっているかもご確認ください。住み替える可能性度合いにもよりますがその可能性が高い場合はひとまず資産価値を重視した築浅中古マンションで2LDKを購入して10年後に満足度重視で3LDKを購入というのもありかと思います。
とはいえ繰り返しになりますが気に入っていることが大前提ですからあまり資産価値に走り過ぎないようにご注意ください。いろいろな考え方がある中でマンションマニアが大切にしていることは
気になったマンションを数件見つけて資料請求・見学→その中から趣味嗜好、環境、生活価値など住んでからの満足度を考えてさらに絞り込む→その中から資産価値を重視して1件に絞る
というものです。
真逆の考えの方も多いかと思いますが私は満足度を重視しつつ最後に資産価値を取り込むタイプです。
様々な考え方があり人によって正解は違いますからM様にとった正解を見つけるヒントになれば幸いです。
どちらを購入したか、またその理由などをお知らせいただけると幸いでございます。対面相談会も開催しておりますのでご予約の上ご来場いただければマンションマニア本人が対面にてアドバイスいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。
※将来価値は今の市況での予想となります。あくまで参考までにお願いいたします。
お便りをいただきありがとうございました！
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【今後の予定】
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【今週の1枚】
ドデカミンストロング！！
皆様はモデルルームへ訪問された際に何を飲みますか？？
私はリアルゴールドが一番の希望で、なければオレンジジュースやリンゴジュースを選ぶことが多いです。寒くなってくると無難に温かいお茶にしますが。それにしてもドデカミンストロングは珍しい！
どこのメーカーの自販機を設置しているかで種類も変わるわけですがペットボトルや缶ではなくちゃんとしたガラス、陶器などで出してくれるところもあり高級感あるのですが余った時に持ち帰れることを考えると個人的にはペットボトルや缶でも良いかと思う派です。
ドデカミン久しぶりに飲みましたけど美味しい！！
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