週間報告その33＆お便り返しその67(郊外マンションでも値上り？おすすめをご紹介)【マンションマニア】

差出人:郊外が好き

今週のスーモを読んで郊外の新築マンションでも値上がる可能性があるということでマンションマニアさんが郊外で買い替えできていることが本当なんだと思えました。最初は疑っておりました。申し訳ありません。

私達は都心より郊外が好きなため郊外で新築マンションが欲しいと思いつつも10年で半値というネットの情報を鵜呑みにして判断に迷いが出ております。マンションマニアさんも新築マンションを探されているとのことですがいま時点で狙うべき新築マンションはございますでしょうか。予算は4500万円広さは70平米以上を希望しています。車はありません。

郊外が好き様

マンションマニアです！いつもスムログをご覧いただきありがとうございます！

お返事が遅れてしまったため今週号ではなく先々週号くらいですかね。たしかに郊外マンションの値上がり事例を特集していました。

特集されていた主なマンションは

・リボンシティレジデンス 2006年築　868戸　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円

・ミッドオアシスタワーズ 2010年築　705戸　橋本駅徒歩11分　新築時の坪単価約155万円

リボンシティレジデンスといえば何度かお話ししていますがマンションマニアが最初に購入しようとしたマンションです。19歳の時にモデルルーム訪問、入居時は20歳になっておりローンも通るのでどうにか申し込ませてほしいと頼むも申し込み時にローンが通らないとだめよということで諦めることに。当然のごとく鬼の速さで完売しました。原田知世さん出演のCMも懐かしいですね。

今では新築時よりも25％ほど値上がりしています。

年齢の壁に勝てなかったことは悔しいですがあのときリボンシティレジデンスを購入できていたらそれに満足してブログも開始していなかったかもしれません。あの時の悔しさがいまの原動力になっているとも言えます。モデルルームで貰うマンション資料は大切にとっておくのですがリボンシティレジデンスだけは悔しく悔しくて図面集捨ててしまいました。(今としては後悔)

ミッドオアシスタワーズに関してはリカちゃんがイメージキャラクターになっていました。当時建設された橋本駅周辺のマンションはリニアが開業するとより価格維持率が高まりそうですね。今現在でも新築時より10％ほど値上がりしています。

上記2件に共通することは

・駅から近くはない
・商業施設との一体開発
・大規模マンション

ということです。

つまりは

・駅から近くないため強気の価格設定にはできない
・販売時はまだ商業施設もないわけで強きの価格にできない
・大規模マンションのため戸数も多く強気の価格にできない

しかしながら竣工してしまえば購入者としては

・駅から離れるだけの価値があった
・商業施設が隣にあって便利だわ～住み替える理由がないわね
・大規模マンションはコスパも良くコミュニティも形成されるから住み替える理由がないわね

そして中古マンションを探す方からすると

・商業施設が隣にあって便利そう～住みたい
・大規模マンションのためエントランスも豪華ですわ～住みたい
・でもなかなか売りが出ないわね

ということで中古として売りが出る戸数よりも欲しいと思う人のほうが多くなり、それが価格維持率が高い要因となります。

では今現在の新築マンションで上記に当てはまる可能性があるマンションはあるのか？

パッと思いつくのは幕張ベイパークのクロスタワー＆レジデンスですね。

・駅から近くないため強気の価格設定にはできない
・販売時はまだ商業施設もないわけで強きの価格にできない
・大規模マンションのため戸数も多く強気の価格にできない

という条件が揃っていますし、立地が良いところから供給するため後発(3棟目以降)が値上がりするか同じ価格で販売してくれれば立地の良い1棟目、2棟目の価格は維持されます。仮に3棟目から少し価格が下がっても1棟目、2棟目のほうが立地が良いためリスクは少ないですね。

ようは「新築販売時は不安要素だらけだけども完成してみるとあら便利！」になる大規模マンションであれば郊外でも値上がる可能性があるわけです。リボンシティレジデンス、ミッドオアシスタワーズが供給されていた時代とは状況が違いますから爆上げは難しいかと思いますが上記条件が揃うマンションなら10年後に新築時の価格を維持している可能性があるのではないでしょうか。

幕張ベイパーク　幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区

お便りをいただきありがとうございました！

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