お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます！
差出人: マネマン
メッセージ本文:
マンマニさんに質問です！
大規模 & 非タワマン & 非駅近 & 非再開発地区 & 庶民価格
のマンションで、高いリセールバリューを維持しているマンションの実例を教えてください。
大規模マンションがリセールバリュー高いとはよく聞きますが、本当なのかどうなのか、今後のマンション検討の上で知りたいです。
タワマン、駅近、再開発地区は「大規模」とは別の上昇要因が働いてそうなのでフィルタリングさせていただきました。
私は都心勤務ですが、都心マンションには手が出ないので庶民価格とさせていただきました。
個人的にはどうせ集合住宅に住むなら、とことん集合して戸建てにはない良さのあるマンションに住みたいと思ってます。
大規模マンションを選ぶときのコツがあれば、そちらも教えてください。
一番多くのモデルルームを巡っていて、一番返信いただけそうなマンマニさんにお願いしたいと思いました！よろしくです。
マネマン様
マンションマニアです！お便りをいただきありがとうございます！
大規模、駅近、庶民価格の部分については人それぞれ感覚が違うかと思いますがこちらで下記条件とさせていただきます。
・200戸以上
・駅徒歩8分以上
・ファミリー向けのお部屋が4000万円以内
上記条件に加えて都心まで出やすいエリア、街全体の再開発ではない単体開発、板状型マンションということでパッと思いついた物件の中から記事化している5物件を共有いたします。
【東京23区】
■ザ・パークハウス青砥 2013年築 京成本線「青砥」駅徒歩13分 528戸 20階建て
3000万円台(新築時) → 3400万円台(中古時) 約65㎡
■コスモ東京ガーデンパークス 2005年築 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩9分 371戸 15階建て
2700万円台(新築時) → 3900万円台(中古時) 約70㎡
【東京都下】
■ヴィーガーデン ザ・レジデンス 2010年築 西武新宿線「田無」駅徒歩14分 796戸（保育施設1戸含む） 19階建て
・3100万円台(新築時) → 3500万円台(中古時) 約72㎡
【埼玉県】
■オハナ北戸田ガーデニア 2014年築 JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 277戸 10階建て
3100万円台(新築時) → 3600万円台(中古時) 約75㎡
■ビィオルド戸田公園 2003年築 埼京線「戸田公園」駅徒歩14分 366戸 14階建て
3400万円台(新築時) → 3400万円台(中古時) 約82㎡
以上となります。
もちろん他にも多数ありますが上記で参考になれば幸いです。
マネマン様は新築マンションを検討されているのでしょうか？今は時代が違いますから上記物件のように大幅値上がりは期待しにくいですよ。また庶民価格とはどれくらいの価格のことでしょうか？例えば4000万円として、通勤便も妥協したくない場合は上記のような中古マンションを購入することもありなのではないでしょうか。
新築マンションであればザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、プラウドシティ大田六郷は大規模で価格が抑えられていながらも資産性も見込めるためマネマン様に合うかもしれません。
対面相談会も実施しておりますのでご予約の上ご来場いただければマンションマニアが直接ご対応いたします。
お便りをいただきありがとうございました！
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