【2017年12月17日～2017年12月23日の更新記事】

・マンションマニアの住まいカウンター

プラウドセンター北(予想)　価格は？！　現地を見てきました！

プレイズ春日部　価格は？！　現地を見てきました！

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト　分譲を超える賃貸！！

マイタウンライナー　幕張ベイエリア線　幕張ベイパークは高速バスも便利　銀座・東京⇔幕張ベイエリア

ベルジェンド川崎 MIYABIテラス　LIFULL HOME’Sスペシャルレポートに取材協力しました！

プレミスト有明ガーデンズ　価格は？！　現地を見てきました！

パークホームズ西船橋ザレジデンス　価格は？！　現地を見てきました！

【今週の出来事】

今年の年末は大規模マンションの供給が多く、2018年もマンション価格が大きく下がる見込みもない（同じグレードで同じ広さの場合）ことも追い風となりマンションを購入した方が周りに多いです。

相談者様はもちろんですがプライベートでもお付き合いのある仕事関係の方々、またプライベートの知り合いなどもけっこうな人数が購入しています。

年末ということもあり食事をする機会も多く、知り合いと話する中で必ず話題になるのが「オプションどうします？」です。

メニュープラン、カラーセレクト、売主オプション、インテリアオプション（主に売主関連会社）を楽しめるのが新築マンションの醍醐味ですからそりゃオプション話をすればそれだけで数時間は会話がとまりません。

私自身新築マンションの購入は今回含めて5回ですが購入時期の兼ね合いでオプションなどを丸々楽しめるのは2件目に続いて2回目となります。

1件目、3件目、4件目は竣工が近づいていたり竣工後に購入しているため丸々楽しめるのは約10年ぶりっ！！テンション上がります！

オプションで何を入れるかは別記事にて来年お伝えできればと思いますが売主オプションだけで300万円を越えるのは間違いなさそうです(笑)

「お金ありますね～」と言われそうですがそんなことないんです！予算よりも購入価格を抑えただけです！

何度か記事にしていますがオプションなどを楽しみたい場合は予算よりも購入価格を抑えれば良いだけです。

例えば予算が6000万円の方であれば5500万円のお部屋を購入すれば良いのです。もっと言えば5000万円のお部屋にすればかなり豪華にオプション、家具、家電などを入れられます！

もちろんオプションの部分は基本的には自己資金ですから貯蓄がなければ成り立たないことは承知していますが上記の購入方法はマンション購入においてぜひ実践していただけたらと思います。

毎月100組ほどの購入、売却相談を受けていますが多くの方が「マンションを買う」ということを目的にしてしまっており、本来の「マンションを購入して楽しく暮らす」という目的を忘れてしまっている方がたくさんいらっしゃいます。

住まいを探す期間は数ヶ月ですがそこに住まうのは場合によっては一生なわけですからマンションを購入して楽しく暮らすことを目的に住まい探しをしていただけたらと思います。

ただし売却相談を受けていてあきらかにわかっていることは新築時にオプションをたっぷり入れても売却時にそれを丸々取り返す（販売価格を上乗せ）のはけっこう難しいです。

オプションをなにも入れてないお部屋よりは高く売れますがどちらかというと売りやすくなるだけですね。

ですから数年で売却したり貸したりする場合は余計なものを入れないほうが良いと。

難しいですね～。最近は住み替え前提で購入される方が多いですから。

いずれにせよ買うことを目的にしてしまっては購入後の楽しみがなくなってしまいます。住んだ後も楽しみたいという場合はご年収の5倍の借り入れに抑えるなど少しゆとりをもって購入することをおすすめいたします。

もちろんオプションに興味がなければ予算上限で購入してもなんら問題ありません。むしろ与信を使い切ったほうが投資、住みながら投資としては効率的です。