【後編】可処分精神を守る「130％基準」（通勤混雑率）
前編では、最新の混雑率データから「鉄道利用の回復」の実態と、ワースト路線に潜む遅延リスクを整理した。平均139％という数字の裏で、特定の路線は依然として「個人の尊厳」を脅かす水準にある。...
「マン点」の書いた記事一覧
図表で一気読み！マン点Pickup 2026年2月｜価格ではなく「構造」を読む月
不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年2月の注目トピックを凝縮して届ける。 価格は動く。だが市場を決めるのは価格ではない。 今月の図表から見えるのは、需給・コスト...
【前編】最新統計が示す「鉄道回帰」と構造的混雑の正体
昨年夏（2025年7月）に公表された2024年度の混雑率データ。鉄道利用の回復傾向が鮮明になった今、改めて数字を読み解くと、単なる「不快」以上のリスクが見えてくる。 この記事では、自分...
「AIで間取り図を3D化」はどこまで実用的か。期待の先にあった『0.1メートルの解像度不足』
最近、YouTubeやSNSである「魔法」が紹介され、静かな話題を呼んでいる。平面の間取り図をAIに読み込ませるだけで、一瞬にしてその中を歩き回れる3D空間が出来上がるというのだ。 「...
【回答】都心マンションの暴落リスクはバブル崩壊時より高いのか
バブル崩壊の凄惨な記憶。それを知る世代ほど、今の高騰に「同じ匂い」を感じるのは当然の危機管理だ。 ご指名をいただいたので、「みんみ」さんからのご質問にお答えします。 質問：都心マンショ...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2026年1月 高騰の果てに「変調」の兆し。最新データから読み解くマンション市場の現在地。
不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年1月の注目トピックを凝縮して届ける。 マンション市場 首都圏新築分譲マンション市場動向（25年12月） 23区の「億ション比...
【後編】東京23区中古マンション、何を諦めれば買えるのか ──4条件の取捨選択
前編では、4条件で市場を俯瞰し、 理想条件が極めて狭い領域にあることを確認した。 後編では、「では、どう戦うか」を考える。 理想条件は、どれほど狭いのか ■2LDK 価格6,00...
【前編】東京23区中古マンション、買える条件はどこにあるのか ──4条件で市場を俯瞰する
東京23区で中古マンションを探すとき、誰もが 「価格×面積×最寄り駅までの時間×築年数」 という4条件のトレードオフに直面する。 本稿では、国交省の実取引データ（直近1年・18,633件...
23区マンション市場の「分断」。成約データから読み解く、一次取得者がまだ“息ができる場所”
「都心3区は、もう無理だ」 千代田・中央・港。もはや価格表を見るまでもない。最初から検討から外す。その判断は、今の相場下では極めて合理的だ。 だが、ここで一つの疑問が浮かぶ。「では、...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年12月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表で端的に読み解く。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年12月に注目を集めた記事を一気に振り返る。 新築マンション市場...
2025年の東京23区マンション、結局『買い』だったのか――3年間の価格・成約データで検証する
2025年が終わろうとしている。 「今年こそ買おう」と決めていた人、「もう少し様子を見よう」と判断した人。それぞれの選択は、正しかったのか。 感覚や予測ではなく、不動産経済研究所とR...
30代・40代「平均的な年収の会社員」のマンション購入戦略：在庫枯渇と価格暴騰の「異常値」相場で、なぜ今は「待ち」が正解なのか
新築マンションだけでなく中古マンション価格も高騰。在庫が減り続ける中、「平均的な年収の会社員」が高値掴みを避けるためのマンション購入戦略とは。 30代・40代の焦り「いま買わねば一生買...
東京23区「成約率×在庫」完全マップ。値下げ予備軍の「危険エリア」はここだ
東京23区の中古マンション。あなたの検討エリアは大丈夫か。 データで判明「値下げチキンレース」勃発予備軍の危険度を徹底検証。 高値市況の「潮目」を掴む 首都圏の中古マンション市場は、記...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年11月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年11月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場...
東京23区マンションの“絶望ライン”──3LDKは70㎡、2LDKは55㎡へ。広さ確保はもう無理なのか
東京23区のマンションが、いま歴史的転換点を迎えている。 25年前は当たり前だった80～100㎡台は、いまや絶滅危惧種。新築は3LDK＝70㎡、2LDK＝55㎡が“現実ライン”として定...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年10月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年10月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場...
若者に広がる50年住宅ローン、得か損か？
長期返済の選択肢として存在感を増す50年住宅ローン。 一見やさしい設計に見えるが、老後も残る巨額の残債や売却時の残債割れリスクが待ち構える。返済額の軽さと引き換えに背負う実質的なリスクと...
東京のマンション市場、限界突破！ 「所有」から「流動性」の時代へ
東京のマンション価格は庶民の手が届かぬ領域へ。 「買うこと」が安定をもたらす時代は、すでに過ぎ去ったのか。 だが、いま必要なのは悲観ではなく、“新しい持ち方”を見極める冷静な視点だ。 ...
マンション高騰で4人に1人がペアローン！離婚リスクをデータで読み解く
マンション価格高騰でペアローンが人気。離婚率は世間で言われるほど高くないかもしれないが、離婚時のローン負担に注意。賢いマンション購入を考える。 マンション高騰とペアローンの現実 首都圏...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年9月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年9月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場 ...
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