大井町トラックス開業と「広域品川圏」の爆発的進化！ 今、狙うべきタワーマンションの最終結論
↑広域品川圏、港区で高値売却をお考えの方、まずは査定から！！ 品川エリアの勢力図を塗り替える巨大プロジェクト「大井町トラックス（OIMACHI TRACKS）」のグ...
「稲垣ヨシクニ」の書いた記事一覧
2026年注目の新築と購入の考え方まとめ
こんにちは、稲垣ヨシクニです。 2026年を迎え、都心不動産マーケットは新たな局面に入っています。 2024年に25％、2025年には10％程度上昇したマンション価格ですが、2026年...
相場の読みが難しい2026年家の買い方
マンション価格は2024年で25％、2025年で10％程度上昇しており、2026年現在価格上昇は更に鈍化すると予想されます。 2024年における購入ポイントは『極力都心で早く買う』で、2...
今こそ解説、『資産性』について！
当社にご相談頂くマンション購入検討者様で『資産性』という言葉を言われない方はいらっしゃらないです。 お客様の半数以上は品川周辺のマンションを検討されており、再開発や新築物件の計画による資...
遂に発表！パークコート麻布十番東京ザタワー！！
11月18日予定通り、遂にベールを脱いだパークコート麻布十番東京 ザ タワー。 三田小山町西地区という名称で長きにわたって都心大規模開発物件として、かなり注目されていた物件となります。...
新築供給が絞られた今、物件価格上昇、人口減少の矛盾を紐解く
日々お客様とお話させて頂く中で、『マンション価格はどこまで上がるの？』『こんな高くなって買える人がいるの？』と多くの質問を頂きます。 2000年以降の供給トレンドと、2040年までの人...
【答え合わせ】2025年5月のスムログ記事「価格予想」は当たったのか？
はじめに 2025年5月、スムログにて「今後のマンション価格の上昇余地」をテーマとした記事を公開しました（該当記事：https://www.sumu-log.com/archives/6...
三田ガーデンヒルズから考える、マンションの「ソフトウェア的付加価値」
高級マンションは「建物」だけで差がつかない時代に入りました。 建材の品質や設備のスペックは、上を見ればキリがない。 逆に言えば、どこも一定水準のハードウェア性能を持っており、立地や面...
都心新築マンションを買えば必ず儲かる、なんて話は嘘です
「今買えば値上がり確実」という甘い罠 「湾岸タワマン、坪単価が2年で2倍」「港区新築を買えば絶対含み益」 そんな話を耳にしたことはありませんか？ 確かに近年、都心の一部エリアで...
東京のマンション価格は本当に世界的にみて『割安』なのか？
東京のマンション価格が世界的に安いと言われて久しいですが、2025年現在はどの様になっているでしょうか。 アメリカの大手ジョーンズラングラサール（JLL）がまとめた2025年1〜3月の...
都心マンション高騰時代における購入戦略、『都心が買えないなら10年後の都心を買え』
2025年現在、都心マンション市場はかつてないほどの高値圏に突入しています。 港区、千代田区、中央区といった伝統的なプレミアムエリアでは、坪単価1,000万円を超える新築マンションが一...
「もう戻らない大量供給時代」2040年までの首都圏マンション供給を読み解く
こんにちは、稲垣ヨシクニです。 2025年も折り返しに入りましたが、マンション業界に関わる皆さまが密かに注視しているのが「供給戸数の推移」でしょう。 今回は、2000年から2025年...
湾岸エリア（港区、中央区、江東区）のざっくり相場から考える購入戦略
昨年一年間で都心マンション価格は凄まじい値上がりを見せ、2023年と現在の相場では大きな乖離を見せております。 また、マンション相場は、物件ごと、数か月単位で大きく変動しており、一様に...
社宅に住んでいて、なかなか購入に踏み出せない！どう考える！？
日々様々なご質問をお客様から頂きます。 その中で一定数いらっしゃるのが現在借上げ社宅にお住いの方です。 ・現在家賃負担がかなり大きい ・数年後は補助がなくなるので退去しないといけない...
株価急落！建築コスト高騰！これからの東京マンション価格はどうなる？
皆さん、こんにちは。 連日のニュースで株価の急落が報じられていますね。 日経平均株価が大きく下落し、多くの方が不安を抱えていることと思います。 「こんな時にマンションを買って大丈夫...
リビオタワー品川一期一次を終えて、これからの都心マンション市況がどうなるかを考える
皆さん、こんにちは。 注目の大型プロジェクト「リビオタワー品川」の一期一次販売が終了しました。 港南エリアで15年ぶりとなる大規模新築マンション、その販売状況に業界内外から熱い視線が注が...
ワールドタワーレジデンスの価格からみる都心不動産の価格形成
皆さん、こんにちは。 東京都心マンション価格がニューヨークや香港と比較すると『まだまだ割安』と言われていたのは2023年頃までで、現在は世界の都市部の流通価格と肉薄していると考えられま...
金利上昇局面で買うべきエリアや物件はどこなのか！？
1月の日銀政策決定会合で0.25%の利上げが発表されてから年内にもう1回、最悪もう2回の利上げが想定されます。 ・金利が上がるならまだ買わない方が良いのか！？ ・金利が上がったら物件...
金利上昇時代に備えた物件購入戦略
先月24日の日銀政策決定会合で政策金利は0.25％上昇の0.5％となることが発表されました。 今後も追加の利上げが予想され、いよいよ超低金利時代に終わりを告げる局面となりました。 そ...
都心マンション2024年総括
皆さん、2024年も残りわずかとなりました。今年の都心マンション市場、本当に激動の1年でしたね。 アベノミクスより始まった値上がりが湾岸エリアを中心に今年最も激しかった一年でした。 マイ...
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