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マンション管理

エレベーターは何戸に１基必要？

2021.12.09

12/7の廣田信子さんのコミ研のフォーラムでお約束した、私のその日の講演ファイル（ちょっと盛り沢山過ぎて全部話しきれなかった）をブログにするのは次回から。毎年この時期になるとお約束で...

お便り返し－38　マンション内の認知症の独居老人にどう対応する？（追記あり）【DJあかい】

2021.10.17 2 件

さあ今日も行きましょう。差出人: 初輪番理事誰に答えて欲しいですか？はるぶー, DJあかい, 東京湾岸ライフメッセージ本文: いつも参考にさせていただいています。現在...

後から購入の輪番理事がどこまで理事会で攻めていい？？

2021.10.11 2 件

ばりばり理事としてやってみたいけど、かなり期数が経過していて、かつ昨年買ったばかりで輪番採用で、そこまで攻めていいかな？ってご質問。はるぶーご指名。はるぶー指名のものは、本人の芸風に合わ...

『修繕積立金ガイドライン』改訂の衝撃（タワマンで激増）？？

2021.09.29 6 件

国交省が、修繕積立金の金額の目途の”ガイドライン”てのを公表していたのが昨日１０年ぶりくらいに改定されました。結果を見ると、特にタワーで爆上げになっていて上げ幅がかなり衝撃的です。 ...

「１期目に理事をやる」ことのメリットは？【お便り返し】

2021.09.23

１期めに理事になってしまった人向けに、１期目にやっておくべきことというのは、前にお便り返ししています。こちらも併せて読んでくださいね：１期の理事会の理事が優先すべきことは？ htt...

第一期目の役員に立候補しました、役員をやっててよかったことは？

2021.09.23

東京湾岸ライフに質問ありがとうございます！張り切って答えさせていただきます。差出人: 理事見習い誰に答えて欲しいですか？全員, はるぶー, 東京湾岸ライフメッセージ本文: ...

東京湾岸ライフ

「太鼓の達人」の音で悩んでいるが？【お便り返し】

2021.09.06 4 件

マンションでの騒音問題で、お悩みの部屋の方からの相談です。ご指名のはるぶーから回答いたします。タワーに限定せずに、騒音問題全般についても書いていますので、併せてこちらもお読みください...

リモート理事会参加が認められない　【お便り返し】

2021.08.29

新任の理事さんから、リモート理事会が認められないのはどうなのか？というご質問。指名３名のうち、私はるぶーからお答えします。質問は差出人：　「新任理事」さんからいつも拝見し...

設立総会に出て議案に反対したい！【お便り返し】

2021.07.06 4 件

半年前に入居のマンションの設立総会に出席して、議案に反対したいがどう思うか？という質問です。お答えから書いてしまうと、特に設立総会にやってきて、延々と演説してそのあげくに議案に反対す...

タワマンの修繕が高くなるわけと値上がりのめどは？【お便り返し】

2021.06.27

タワマンの修繕に関わるコストが、極端に高くなるのでは？は、最近よくメディアでとりあげられているところで、心配される人も多いのか、繰り返しやってくる質問です。。質問は差出人: 「菅...

管理組合と関わりたくないが可能か？【お便り返し】

2021.06.22 14 件

人付き合いを好まず、管理組合と関わりたくないが可能か？が質問。実は、私も組合では規約と会計と営繕の担当者で、規約の文章と、財務の数字と、建物が担当。要するに”人間があんまりでてこない...

最近の新築マンション管理費がどこも高いのはなぜ？逆に中古マンション管理費が安いのはどうして？

2021.06.01

本件、のらえもんブログでやろうとおもったのですが、今回はあえてスムログで。先日、プラウドタワー芝浦に行ってきたのですが、ぱっと管理費のリストを見て「相当高いな」という印象だったんです...

のらえもん

電気自動車の充電器を組合に導入して貰うには？【お便り返し】

2021.04.27 3 件

マンションへのEV受電設備の補助金を使った導入の話を、うまく管理組合に要望して通すためには？という質問。何名か指名されていましたが、“理事会から見て”受けられるかどうかですので、昨日通常...

玄関の外においていた傘をとられた？【お便り返し】

2021.04.19 4 件

外廊下のマンションだと、雨の日にもって帰ってきた傘を乾くまで玄関の外に傘たてをおいたり、窓に枠にひっかけたりしておいておく人は案外多い。で、その傘がなくなった！というご相談です。はるぶ...

駐車場を定期的な抽選割り当てにルール変更できる？【お便り返し】

2021.04.12 2 件

湾岸のマンションを数年前に買った方から、駐車場が長期の抽選待ちなのだが、総会で定期的な抽選に切替えをしてもらうのはどの程度大変だろうか？という問い合わせです。規約細則の変更が必要なもの...

タワマンの遮音は優れているのか？【お便り返し】

2021.03.31 8 件

マンションマニアさんがブログ書いているのでもういいかなとかとか思わないでもないけど、質問の中にちょっと気になるセリフもあったので私もタワマンの騒音問題で参入。マンションの３P問題（P...

管理組合をそのまま自治会にしたいが？【お便り返し】

2021.03.25

マンションが一定戸数になると、戸数比例の発言権が大きくなりすぎるため、地区の自治会に各戸加入は困難で、多くの場合で”マンションだけの自治会”の立ち上げを求められることに。実は”管理組合”...

粗大ごみの放置への管理組合の対処は？【お便り返し】

2021.03.16 6 件

管理って、マンションに住んだ後の問題で、そもそも理事にでもならなければ年に一回賛成か反対に投票するだけでしか事実上の関与はできませんから、一般にオーナーは管理に対しては受け身なもので”増...

ペット関連の規約の緩和の難易度は？【お便り返し】

2021.03.13

ペットを共用部（テラス）に出すことができるように規約を改正することの難易度は？というご質問です。　規約や細則の改正は管理組合の扱いで、理事会が審議して、総会で承認をとるものですので、私は...

大震災から１０年ー組合の防災備蓄の貯蔵量は？【お便り返し】

2021.03.11

特にご指名がない質問でしたが、『管理組合』が備蓄しておく水などの量の考え方ということでしたので、はるぶーから3/11の14：46に回答します。質問は差出人: 防災減災メッ...

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