空室売却×一般媒介は基本的にはおすすめできません！！【マンションマニア】
【マンションマニアプロデュースの売却サービス】 マンションマニア囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆ どうも！マンションマニアです！ ご所有不動産を売却される...
マンションの売却
売却検討者へ届け！売れて困るなら売りに出さないこと！
こんにちは！ ふじふじ太です！ 最近、続けざまにすでに売却中の売主さんから3件連続で同じようなご相談がございました。 それは、「申し込みが入ってしまっ...
所有期間5年って具体的にいつからいつまで？知らないと損するマンション売却基礎知識【譲渡所得税編】
こんにちは！ ふじふじ太です！ マンションの価格高騰が著しい現在、ご自宅の売却益がかなり出るという方も多いかと思います。 そこで気になるのはご自宅の「譲渡所得税」です。 ...
値上がりしているから売りたいけど、売った後はどうすればいいの！？
都心マンション価格は上昇の一途を辿っておりますが、果たして『売った後、高い金額で買うのは意味が無いのでは！？』という方はかなり多いと思います。 今回は売却後の住宅戦略について解説致しま...
『なるべく手残りを多くする』マンション売却術！！
湾岸エリアを中心にマンション価格が益々高値を更新し加熱状態が続いております。 ご自宅には『あなたのマンションを探している方がいます！』『あなたのご自宅が高値で売れます！』とチラシが投函さ...
スタートアップしたばかりですが、買い替えを考えています。
すまいよみです。 本年もどうぞ、よろしくお願い申し上げます。 以下のようなご相談をいただきました。 スタートアップしたばかりですが、現在、持ち家のマンションからの買い替えを考えて...
【お便り返し】物件売却中です。内見はたくさん入るけど決まりません。何かできることはありますか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: パンダ 誰に答えて欲しいですか？ ふじふじ太 メッセージ本文: いつも楽しく拝見しております。 ...
内覧対応はできないけど早めに売却活動を始めた方が良いの？そのメリット・デメリットは？空室になる日のどのくらい前から募集をすべき？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 新築の引渡しを控えている方や引越し先がすでに決まっている方は、いつからご自宅の売却活動を開始するべきか悩まれている方も多いのではないでし...
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
すまいよみです。 7/17（月・祝）に晴海フラッグ スカイデュオの第1期抽選会が行われました。 どうせ当たらない晴海フラッグの抽選を待つか、他の新築や中古マンションで決めてしまうか...
お便り返し（75）マンション売却時の失敗談
こんにちは、やまちゃんです。今、Amazonで買った中国メーカーのハンドソープディスペンサーを自宅で使ってまして、めっちゃ良いです。普通の液体石鹸を薄めてちゃんと泡になって出てくる充...
購入したばかりの現居を売却し、住み替えしたくなった。最適な時期は？
すまいよみです。 最近、立て続けに「購入したばかりの現居を売却して住み替えしたくなった」と言うご相談がありました。1.2年で売却益が大きく出る物件が増えていることも影響しているでし...
中古マンションを売却した話 Part2
こんにちは、やまちゃんです。 見出しの画像ですが、AIで作りました。無料で使えるものでBing Image Creatorというのを使ってます。これはChat GPTで有名なOpen ...
新居の壁に穴を開けると、売却時不利になるか？
すまいよみです。 新居を購入されてから、売却時を考えた時に、部屋の取扱いを心配する声がたまに聞かれます。 以下のテーマを考えてみました。 「室内の壁に穴を開けると、売却時不利にな...
専任媒介と一般媒介、結局どっちがいいの？メリット・デメリットから改めて考察してみた
こんにちは！ ふじふじ太です。 最近売却のご相談が増えており、専任媒介で募集をするか一般媒介で募集をするか悩まれている方が多い印象です。 何度も議論されてきているテーマだとは思います...
新築プレミアムって何？明らかに周辺相場より高い新築マンションがなぜ売れるのか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 例外はあるものの、基本的に新築マンションは周辺の中古マンションよりも高く売り出されることがほとんどだと思います。 最近はあまりにも新築マンション価格が...
【お便り返し】勝どきザ・タワーをできるだけ高く売りたい。いつ売却するのがベスト？
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 お便りは以下の通りです。 差出人: 龍 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太 メッセージ本...
【お便り返し】売却活動中！どうすれば売りやすくなる？売れない4つの代表的な理由
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: 買い替え メッセージ本文: スムログブロガーの皆様 日頃より拝見させて頂いております。 只今買...
数年先、駅前再開発で分譲されるタワマンを買う前に、今、マンションを買っておくべきか、賃貸のままで待つべきか？
こんにちは、すまいよみです。 今朝、スムログ記事を1本アップしてから、江戸川や堀切を散歩して帰ってきました。 東京の東エリアでも、この先、駅前再開発のタワーマンションの分譲が多く...
そろそろ囲い込みとかいう古臭いこと本当にやめてほしい
こんにちは！ ふじふじ太です！ このブログは売主さん、もしくはこれから売却を検討されている方に特に見て欲しいと思います。 不動産仲介業の最も大きな闇と言っても過言では...
【お便り返し】売るか貸すか迷っています。利益の観点での判断基準を教えてほしい。
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 お便りは以下の通りです。 差出人: 豊洲トヨス 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, 住井...
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