【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：しばちゃん
誰に答えて欲しいですか？
全員
住まい：都下（多摩地域・西武新宿線の田無駅〜花小金井駅の中間）
年齢：32歳夫婦
子ども：2人（4歳、2歳）
金融資産：約4000万円
世帯年収：1000万円
現在は賃貸マンションに住んでおり、家賃は約10万円（会社補助3万円あり）です。
※住宅を購入した場合、家賃補助はなくなります。
転勤はなく、子どもが独立するまでは現在のエリアに住み続ける予定です。
現在、
「このまま賃貸を続けるか」「マンションを購入するか」で悩んでいます。
賃貸であれば家賃補助があるためコスト面では有利なように思いますが、一方で最近のマンション価格上昇や金利上昇を見ていると、今後さらに買いづらくなるのではという不安もあり、判断がつきません。
⸻
以下の点についてご意見をいただけるとありがたいです。
①
「都心は値下がりしにくい」とよく言われますが、
田無・花小金井のような郊外エリアでも同様に考えてよいのでしょうか？
それとも資産性の観点では別物(下がる)と考えるべきでしょうか？
花小金井駅でおすすめ物件を教えてください。
②
賃貸の場合は家賃補助がありますが、
購入した場合の管理費・修繕積立金・固定資産税・金利などを考慮しても、天秤にかけたら購入をおすすめされますか？
③
最近、同年代の知人が築25〜30年の中古マンションを購入し、
リフォームして住むケースが増えています。
35年ローン完済時には築60年以上になりますが、
その場合の「出口戦略」はどのように考えるべきでしょうか？
（売却・住み続ける）
個人的には築60年以上のマンションは売却が難しいのではと感じており、購入するなら築浅の方が良いのかと迷っています。ただし、築浅だと価格が上がるので悩ましいです。
しばちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
検討エリアに対して世帯年収が高いですし、貯蓄(投資)もしっかりとなされているようですからあえて築古を選ぶ必要はないかと思います。
よほどスペシャルな物件なら話は別ですが、基本的に築古はおすすめしにくいです。
条件良いマンションを買うというのが大前提ですが長い目で見れば買ったほうが良いと自信をもってお伝えできます。
資産形成をさておいても質の高い生活に期待ができるでしょう。(同じ支払いで比較した際)
シティハウス小金井公園、シティテラス小金井公園はいかがでしょうか？
■シティハウス小金井公園
価格：5980万円 坪単価292万円
間取り：3LDK
専有面積：67.67㎡
所在階：4階
住所：東京都小平市花小金井南町1
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩11分
竣工：2022年2月
画像出典：スーモ
もう少し幅を広げてブリリア多摩ニュータウンはいかがでしょうか？
■ブリリア多摩ニュータウン
価格：6480万円 坪単価243万円
間取り：4LDK
専有面積：88.02㎡
所在階：11階
住所：東京都多摩市諏訪2
交通：小田急多摩線「小田急永山」駅・京王相模原線「京王永山」駅徒歩7分
竣工：2013年10月
画像出典：スーモ
家族数からするとこのくらいの広さがあったほうが快適かと思いますよ！
参考になれば幸いでございます。
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いやいや。爆上がりの今、買わない方がいいですし、購入後都心部は今後の値上がりは期待できず、価値が下がっていきます。
田無近辺であれば、家賃が格安なので、そのまま賃貸に住み続けた方が得。普通借款で賃貸していれば、基本は家主は合意なしに家賃を上げることはできません。
賃貸は、家賃補助がある人、ビジネスで家賃が一部経費落としにできる人、が最適な居住方法です。
分譲所有居住は、それら以外の人、親や親族からの購入資金援助がある人、です。
一方で、せっかくの安定した金融資産と定職があるようですので、その特権を活かさないのは勿体無い。将来年老いた時に自分夫婦二人で住みたいと思えるマンションを住みたい駅の駅近で購入し、投資用ローンで賃貸にまわすことをおすすめです。儲けようと思うのではなく、すべての費用が賄えるとラッキーと思えれば良いと思います。
二人用の小さめマンションで低層階であれば都市部比較的安く買える一方で、優良な賃貸が少ないので貸し出しておくのに困ることは考えにくいです。（駅近限定）
まずは、二人で住みたいマンションを探し始めましょう。