【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回は小手指タワーズの現在相場を共有いたします！
［ディアスカイタワー物件概要］
総戸数：182戸
規模：27階建て
［エバースカイタワー物件概要］
総戸数：210戸
規模：23階建て
［全体物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 西武鉄道 東京建物
設計：三井住友建設
施工：三井住友建設
専有面積：60.94㎡～112.04㎡
交通：西武池袋線「小手指」駅徒歩1分
所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目
竣工：2012年3月
地図はこちらです↓
小手指駅北口を出てロータリー超えてすぐ、現在建設販売中のバウス所沢小手指タワーの手前側でハナミズキ通りの左右に分かれて立つ2棟のタワマンです。
街全体の再開発を伴うタワマンであったため足元の電線地中化、歩行者空間の整備など小手指の歴史を変えた物件となります。
小手指駅北口
駅側から撮影
背中側から撮影
※お色直し中
さらに駅からペデストリアンデッキを整備、そのペデストリアンデッキ直結ということでバウス所沢小手指タワーよりもロケーションで勝るため『後発が出てきたことでさらに評価が高まった』とも言えるでしょう。
ペデストリアンデッキ直結のエントランスアプローチ
日常の買い物は駅前のヨークフーズ(旧イトーヨーカドー食品館)があるため駅との動線上で済ませることができますし、行政道路沿いのロピアも自転車なら4分かからないくらいの距離感です。建設中のバウス所沢小手指タワーの真横に西友が戻ってくれば選択肢もさらに充実してきます。
エリア柄マイカー派ばかりですから行政道路沿いの角上魚類や入間のコストコへ買い出しに行かれる方も多いでしょう。
ざわとこが身近であることも魅力の一つではあるものの『ざわとこに頼らずとも生活満足度が高い』のが小手指のストロングポイントなのですよね！
ランチは小手指駅前の大戸屋でしまほっけの炭火焼き定食！
— マンションマニア (@mansionmania) April 17, 2026
とろろオクラとめかぶ小鉢を添えて pic.twitter.com/BPt4Ux4kPa
ただ、バウス所沢小手指タワーと同じく公立小中学校が遠いのがかなりのウィークポイントになってきます。
北中小が徒歩15分ほど(低学年だと20分以上かかるでしょう)、北野中が徒歩25分ほどかかります…
所沢駅からスクールバスが出ている開智所沢小に通えるならむしろ駅前であることの恩恵が大きいものの公立派ですと『駅前なのは良いけど学校が遠い…』となることをどう考えるかですね。
もちろん小手指でタワマンに住むとなれば私立前提の方が多いことは言わずもがなではあるのですが比較的通いやすい距離の開智所沢小と早稲田実業初等部はレベルが高すぎますからね…
新築時の平均坪単価は約185万円、現在は坪単価220万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約72㎡ ディアスカイタワー
新築時3800万円台
中古時4800万円台
約73㎡ ディアスカイタワー
新築時3800万円台
中古時4600万円台
約75㎡ エバースカイタワー
新築時3900万円台
中古時5400万円台
バウス所沢小手指タワーにも坪単価300万円台前半の部屋はありますが平均値で見ればグッと上をいく(平均坪単価約370万円)ため築年数差を考慮しても小手指タワーズの坪単価220万円前後というのはお安く見えますね。(バウスが高いとも言える)
外廊下ではありますが各階ごみ置場はありますし、当然ながらキッチンにはディスポーザーを完備しているなどスペック面も今の単価帯で見ても違和感ありません。
駐車場は屋外機械式が主で空きがないことが多いです。
駐車場事情としては平置きも多いバウス所沢小手指タワーのほうが勝っていると言えるでしょう。
予算潤沢であったり新築がお好きな方は高いお金を出してバウス所沢小手指タワーを気持ちよく購入されても良いですし、現実路線の価格帯で小手指タワーズを購入して住宅費を抑えるというのもありでしょう。
お久しぶりに分譲マンションの供給が盛んとなった小手指エリア、バウス所沢小手指タワーやヴィークコート小手指と合わせてエリア№1ロケーションの小手指タワーズを検討してみてはいかがでしょうか！
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サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
— マンションマニア (@mansionmania) April 17, 2026
2017年築 小手指駅徒歩5分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約170万円
動き一例
約99㎡
新築時5200万円台
中古時5100万円台 pic.twitter.com/JwC7utuhox
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